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!!!Kapitalanleger Achtung!!! saniertes/ renov. Zinshaus mit guter Rendite, mit Steigerngspotential
Kaufpreis: € 219.000,00
Wohnfläche: ca. 455 m²
Grundstück: ca. 238 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 219.000,00
Käuferprovision: 6,55% inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 455 m²
Grundstück: ca. 238 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 133.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das sanierte und renovierte Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Fermersleben in einer ruhigen Nebenstraße. Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Wohnungen, welche schon langfristig vermietet sind und auch durch das Arbeitsamt getragen werden. Somit ist eine 100%ig sichere Miete für jede einzelne Wohnung sichergestellt. Das vollunterkellerte Haus beherbergt fünf 2-Zimmer-Wohnungen und eine 3-Zimmer-Wohnung sowie einen voll nutzbaren Dachboden. Durch den Hausdurchgang oder auch durch ein Seitentor erreicht man den angrenzenden kleinen Hof, welcher den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.
Als Staufläche bietet der Keller für jeden Mieter einen Raum. Parkplätze sind ausreichend in der Straße vorhanden. Beheizt wird das Haus mittels einer zentralen Gasheizung von Buderus welche 2010 erneuert wurde.
Insgesamt verfügt das Objekt über eine Fläche von ca. 455 m² und ca. 238 m² Grundstück.
Im laufe der letzten Jahre wurde die Außenfassade des Mehrfamilienhauses, die einzelnen Wohnungen, das Dach inkl. Schornstein erneuert sowie der Keller trockengelegt und neu aufgeteilt. Vor kurzem wurde noch der gesamte Hausflur renoviert und auf Stand gebracht. Somit wird das Objekt fertig saniert und renoviert übergeben.
Die derzeitigen Netto-Kaltmieten betragen bei 100% Vermietung 15939,- und verzeichnen, laut Hausverwaltung und nach und gemäß "Konzept zur Ermittlung der Bedarfe für Unterkunft" durchaus Steigerungspotential.
Ausstattungsbeschreibung
- 6 Wohnungen
- 5x 2 Zimmer-Wohnung
- 1x 3 Zimmer-Wohnung
- Dach inkl. Schornstein saniert
- Badezimmer renoviert und teilweise saniert
- 2010 neue Buderus Heizungsanlage verbaut
- 238 m² Grundstück
- ca.275 m² Wohnfläche
- ca.180 m² Nutzfläche
- 15.939,- Euro Netto-Kaltmieten mit Steigerungspotential
- 100% vermietet
- sichere Rendite
Gem. des neuen Konzepts zur Ermittlung der Bedarfe für Unterkunft des Sozialamtes sind für Wohnungen zwischen 30 m² und 50 m² gut 300,- Euro Miete inkl. einiger Nebenkosten zu erreichen und für Wohnungen zwischen 50 m² und 60 m² rund 356,- Euro. Wie das geht? Fragen Sie uns, wir können es Ihnen zeigen und erklären.
Lage
Der Stadtteil Fermersleben mit seinen rund 3500 Einwohnern liegt im südöstlichen Teil Magdeburgs.
Im Osten bildet die Elbe die natürliche Grenze des Stadtteils; die Trennlinie zum nördlich gelegenen Stadtteil Buckau verläuft entlang des Schanzenweges.
Fermersleben ist eine reine Wohnsiedlung, ohne industrielle Ansiedlungen und mit nur wenigen Gewerbebetrieben.
Fermersleben liegt im Einzugsbereich der westlich und südlich nahegelegenen Gewerbeparks.
Mit dem Naherholungsgebiet Salbker See und dem Sportkomplex am nördlichen Ende der Straße, Alt Fermersleben, sind durchaus Freizeitangebote gegeben.
Sonstige Angaben
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen.
Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen wie eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie auch für eine Finanzierungsanfrage benötigen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Verkauf - Vermietung - Bewertung
IHR HAVESTO HAMBURG TEAM
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Vermietsicher
Entscheiden Sie sich für den Kauf dieses Immobilienangebotes und sichern Sie sich den Schutz vor Mietausfall. Die Mietausfallversicherung von vermietsicher.de: Festbeiträge, umfangreiche Leistungen, schnelle Schadensregulierung. Für neue und bestehende Mietverträge empfohlen. Mehr Informationen zu diesem Immobilienwertschutz erhalten Sie hier:
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Stichworte:
vermietbare Fläche: 275,00 m², Nutzfläche: 180,00 m², Wohnfläche: 275,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 7.00