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KAPITALANLAGE: Zwei gut vermietete Ladenlokale in der Severinstraße 3

Preis: 1.050.000,00
Region: Köln, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 25 September, 11:44
Aufrufe: 1
ID: N1QpQ9d6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 1.050.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Preis: € 1.050.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 104.50 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 104.50 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die beiden hier zum Verkauf stehenden Ladenlokale befinden sich in einem Haus, das 1930 errichtet wurde. Beide Ladenlokale sind vermietet. Leerstand ist in diesem Bereich der Severinstraße nicht zu erwarten. Ein Zugang zur U-Bahn befindet sich direkt vor den Ladenlokalen, was die beiden Objekte noch attraktiver macht. Die Kaltmiete beträgt zur Zeit knapp 40.000 EUR pro Jahr. Es wurde ein Staffelmietvertrag vereinbart, so dass der Mietvertrag alle zwei Jahre um 2.400 EUR steigt.

Ausstattungsbeschreibung

Das rechte Ladenlokal wurde im Jahr 2014 aufwändig modernisiert und mit einer neuen Schaufensteranlage versehen. Die Beheizung dieses Ladenlokals erfolgt über eine Gastherme, eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden.. Das linke Ladenlokal wird nur über die Klimaanlage beheizt. Das linke Ladenlokal wurde noch nicht modernisiert, befindet sich aber in einem ordentlichen Zustand. Zu beiden Ladenlokalen gehören jeweils moderne WCs und Teeküchen.

Vor kurzem wurde eine neue Heizung der Firma Vaillant mit Brennwerttechnik eingebaut.

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Energiekennwert 104,5 kWh/m², Energieträger Gas, Baujahr des Hauses 1930, Baujahr der Anlagen 1992

Lage

Die Severinstraße verläuft zwischem dem Chlodwigplatz und dem Waidmarkt und ist die Einkaufsmeile des Vringsveedels. Geschäfte und Gastronomie aller Art sind hier vertreten. Ab Sommer 2016 soll die U-Bahn in Richtung Süden verkehren. In einigen Jahren wird dann die Nord-Süd-Bahn auch in Richtung Dom / Hauptbahnhof verkehren, was der Attraktivität der Severinstraße einen weiteren Schub geben wird.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1930
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 104,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 104,5 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Gas

Stichworte:
vermietbare Fläche: 120,00 m², modernisiert

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