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** Kapitalanlage ** Zentrale 1-Zimmer-Wohnung mit idealer Anbindung! 2

Preis: 89.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 7 September, 3:36
Aufrufe: 2
ID: l13rbnv6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 89.000,00

Wohnfläche: ca. 31.85 m²

Zimmer: 1

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 89.000,00

Käuferprovision: 6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 31.85 m²

Zimmer: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 140.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1955 errichtet wurde. Die Wohnanlage verfügt über 89 Wohneinheiten und erstreckt sich über 3 Gebäude und insgesamt 8 Hauseingänge.

Folgende Aufteilung und Ausstattung ist vorhanden:

- Gefliestes Duschbad
- separater Küchenraum mit Küchenzeile
- Geräumiger Wohn- und Schlafbereich
- Holzdielen unter dem Teppichboden

Ein Abstellraum, eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein Fahrradkeller vervollständigen dieses Angebot.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2011 vermietet. Es besteht ein Bruttomietvertrag. Es erfolgt keine Betriebskostenabrechnung mit dem Mieter. Als Betriebs- und Heizkostenpauschale sind 175,00 EUR vereinbart. Die Nettomiete beträgt 3.300,00 EUR p.a.

Das Hausgeld beträgt EUR 210,00 (inkl. EUR 61,13 für die Instandhaltungsrücklage).

Die allgemeine Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2015 EUR 331.298,82. Für die Waschküche EUR 12.049,47.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 140,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse e. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2003 - 2004.

Lage

Das Objekt befindet sich oberen Bereich von Lokstedt, angrenzend zum Hamburger Stadtteil Niendorf, in zentraler und begehrter Lage. Die Innenstadt lässt sich mit dem Auto in ca. 15 min. erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine Bushaltestelle der Buslinie "5" gegeben und in wenigen Minuten erreichbar. Diverse Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kindergärten, Banken, Sportvereine sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Sonstige Angaben

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf unter 04191 / 722 62-0 oder 040 / 430 98 04 -0.

Referenznummer: V1892

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