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Kapitalanlage, Wohnung im Seniorenheim! Top-Lage, Top-Rendite! Ab 6.2018 neue Nutzung!
Kaufpreis: € 59.000,00
Wohnfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 1
Lift, Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 59.000,00
Käuferprovision: 4% + ges. MWSt.
Hausgeld: € 70,84Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 219.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Altenwohn- und Pflegeheim in Nürnberg-Reichelsdorf (AWR) ist eine vollstationäre Pflegeeinrichtung mit ca. 75 Plätzen, verteilt auf 40 Wohnungen.
Es bietet 51 Plätze in einem allgemeinen Pflegebereich und 24 Plätze in einem Pflegebereich mit Gerontokonzept (für Menschen mit Demenz).
Dieses helle, möblierte Doppelzimmer befindet sich im allgemeinen Pflegebereich und verfügt über einen DVB-T Antennenanschluss, ein Bad mit Dusche und eine kleine Küche. Teilweise werden die Küchenbereiche auch als Abstellraum genutzt.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß.
Die Wohnung samt Gemeinschaftseigentum ist bis Sommer 2018 an die Betreibergesellschaft AWR vermietet. Es ist ein indexierter Mietvertrag. Mieteinnahme mtl. derzeit: Euro 450,02 brutto. Nach Abzug der Kosten (Wohngeld Euro 70,84), verbleiben Euro 379,18 als Netto-Mieteinnahme.
Besonderheiten:
- Gute Lage, wertvolles Grundstück
- Schöne Umgebung, viel Grün und Sonne
- Kleines Heim mit sehr persönlicher Atmosphäre
- Unkomplizierte Abrechnung der Nebenkosten, übernimmt Mieter.
- Verwalter: ESW.
- Der Mietvertrag endet Mitte 2018.
- Ab Mitte 2018 neues Konzept für die Gesamtanlage. Weitere Infos erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Schöne Lage auf ein großes Grundstück in Nürnberg-Reichelsdorf, direkt am Wiesengrund. Schöne Ausrichtung nach Westen, Gartenbereich und Stellplätze vorhanden.
Besonderheiten:
- Stadtteil Reichelsdorf: grün, ruhig, begehrt
- Die Bewohner-Struktur dieser Lage ist ideal zu bezeichnen.
- Gute Verkehrsanbindung (S-Bahn bis Hauptbahnhof 10 Min.), Busse, Autobahn
Sonstige Angaben
Zur Zeit: Pflege-Apartment für Senioren, belegbar mit 1-2 Personen.
Zukunftsperspektiven: Umwandlung 2018 in ein neues Konzept, OPEN HOUSE NÜRNBERG.
Besichtigungstermine:
Jederzeit nach Absprache möglich.