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-Kapitalanlage- Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz/Süd 1

Preis: 450.000,00
Region: Chemnitz, Sachs, Sachsen
Anzeige vom: 15 Juni, 9:33
Aufrufe: 1
ID: kyPqloj4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 1553 m²

Grundstück: ca. 2090 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 7,14% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1553 m²

Grundstück: ca. 2090 m²

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1907

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 294.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1907 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1923 durch einen Anbau erweitert. Es ist voll unterkellert, verfügt über 3 Vollgeschosse und einen nicht unterkellerten eingeschossigen Anbau.
Weiterhin ist das Grundstück im hinteren Bereich mit einem 2-geschossigen, voll unterkellertem Nebenbebäude des Baujahres 1985 bebaut. Die Wohn-/Nutzfläche in den Haupt- und Nebengebäuden beträgt insgesamt ca. 1.553 m² zuzüglich einer Ausbaureserve im Dachgeschoss des Hauptgebäudes mit ca. 160 m². Die 9 vermieteten Büroeinheiten im Hauptgebäude sind mit Laminat bzw. Teppichboden ausgestattet, die Sanitärbereiche sind gefliest. Für die Büroeinheiten steht ein großer Konferenzraum sowie eine gemeinschaftliche Küche mit kompletter Einbauküche zur Verfügung.
Im Erdgeschoss des Haupthauses sowie im Nebengebäude befinden sich je 3 vermietete Wohneinheiten. Diese Einheiten wurden in den vergangenen Jahren neu hergestellt. Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichböden ausgestattet, Bäder sowie Küchen sind gefliest.
Im 2. Obergeschoss steht derzeit 1 Gewerbeeinheit zur Vermietung frei. Das Objekt wird über eine Ölzentralheizung mit Wärme versorgt, welche im Jahr 2002 neu eingebaut wurde. Das Dach des Hauptgebäudes wurde im 2008, das Dach des Nebengebäudes im Jahr 2003 neu eingedeckt.

Lage

Die Biederstraße ist eine Seitenstraße der Markersdorfer Straße im Chemnitzer Stadtteil Markersdorf. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie sehr gute Verkehrsanbindung aus. Über den "Südring" erreicht man sämtliche Hauptausfallstraßen sowie den Autobahnanschluss Chemnitz/Süd in wenigen Minuten. Das Chemnitzer Stadtzentrum ist ca. 4 km entfernt und mit dem Pkw bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Anschlussstellen an Bus und Straßenbahn sind in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld.

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