***Kapitalanlage: Wohn-/Geschäftshaus im Zentrum von Dinslaken***

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 475 m²

Grundstück: ca. 197 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 475 m²

Grundstück: ca. 197 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Das Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahre 1956 errichtet und 1981 durch einen Anbau erweitert.
In den letzten Jahren wurden laufend Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine neue Wärmeschutzfassade trägt zur deutlichen Verringerung der Energiekosten bei.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erd- und Untergeschoss befindet sich der gewerbliche Teil mit einer Gesamtfläche von ca. 252 m², und zwar 151 m&quo Büroräume (EG) und im UG 51 m² Aufenthaltsräume und 50 m² Lagerfläche.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 55 und 32 m&quo.
Eine ca. 92 m² große Wohnung mit Balkon ist im 2. Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 44 m².
Das Objekt ist voll vermietet und erzielte eine JNM von ca. 25.680,-- EUR.

Ausstattung:
- Dach ausgebaut
- neue Wärmeschutzfassade
- Fernwärmeheizung
- Kabelanschluss
- voll unterkellert

Lage:
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Dinslaken und ist nur wenige Minuten vom Innenstadtbereich entfernt. In Hausnähe liegt u.a. das technische Rathaus, die Stadtwerke Dinslaken, das beliebte EDEKA Einkaufszentrum und der Baumarkt STEWES.
Im Bereich der Fußgängerzone findet man kleinere Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Bäckereien und Cafés, Ärzte, Apotheken etc.
Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Der Hauptbahnhof ist ca. 3 Autominuten und der nächste AB-Anschluss ca. 10 Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gewerbeimmobilie, Nutzfläche: 252,00 m², Wohnfläche: 223,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05170000