Kapitalanlage: Vermietete Wohnung mit mit Balkon in Prenzlauer Berg

Kaufpreis: € 126.879,50

Wohnfläche: ca. 43.01 m²

Zimmer: 1

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 126.879,50

Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 43.01 m²

Zimmer: 1

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 134.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde um 1900 als Vorderhaus mit Seitenflügel und Quergebäude errichtet.
Den Zustand können wir als gut instand gehalten bezeichnen. Das Vorderhaus wird über eine Zentralheizung beheizt. Im Seitenflügel und Hinterhaus gibt es zeitgemäße Gasetagenheizungen. In den letzten 10 Jahren wurden über eine Million Euro für Wohnungssanierung und Fassaden- und Dachsanierung ausgegeben. Die Wohnungen können vom Wohnungskäufer selber renoviert werden. Wir bitten bei Interesse um Terminvereinbarung für eine Besichtigung, damit Sie sich selber einen Eindruck verschaffen können.

Nutzungs-/Wohnungsstruktur:
Insgesamt gibt es verteilt auf Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude 34 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 2.183,33m² Wohn-/Nutzfläche. Im Dach gibt eseine Baugenehmigung für ca. 397,20m² Wohnfläche. Im Quergebäude und Seitenflügel haben die Wohnungen überwiegend um die 50 m². Im Vorderhaus finden wir größere Einheiten mit 60 bis 132 m². Das Dach ist noch nicht ausgebaut.

Gebäude:
Das Gebäude wurde um 1900 als Vorderhaus mit Seitenflügel und Quergebäude errichtet. Den Zustand können wir als gut instand gehalten bezeichnen. Das Vorderhaus wird über eine Zentralheizung beheizt. Im Seitenflügel und Hinterhaus gibt es zeitgemäße Gasetagenheizungen. In den letzten 10 Jahren wurden über eine Million Euro für Wohnungssanierung und Fassaden- und Dachsanierung ausgegeben. Die Wohnungen können vom Wohnungskäufer selber renoviert werden. Wir bitten bei Interesse um Terminvereinbarung für eine Besichtigung, damit Sie sich selber einen Eindruck verschaffen können.

Ausstattungsbeschreibung

Angebotene Wohnungen:
Im Gebäude befinden sich derzeit bestehende 37 Einheiten. Diese sind meist mehr oder weniger renovierungsbedürftig und werden in dem Zustand wie gesehen verkauft. Die Renovierung, falls notwendig, obliegt dem Käufer. Die Erdgeschosswohnungen haben Sondernutzungsrechte an Hof- und Gartenflächen, welche mit Terrassen oder Wintergärten bebaut werden können. Durch einen WEG-Beschluss werden bei einigen Wohnungen nachträglich Balkone angebaut. Die Baugenehmigung ist vorhanden und die Erstellungskosten dafür in den Kaufpreisen der betroffenen Wohnungen enthalten.
Im Dachgeschoss Vorderhaus/Seitenflügel/Gartenhaus verkauften wir einen noch nicht ausgebauten Dachrohling mit Baugenehmigung. Voraussichtlich ist im Juni/Juli 2015 für den Dachausbau Baubeginn.

Lage

Das Gebäude Gaudystraße 12 befindet sich in einer begehrten Wohnlage im zentralen und beliebten Citybezirk Prenzlauer Berg, direkt an einer wunderschönen Platzlage. Veranstaltungsorte wie z.B. die Max-Schmeling-Halle oder die Kulturbrauerei sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Schönhauser Allee bietet mit vielseitigen und teils sehr kreativen Geschäften außergewöhnliche Einkaufsmöglichkeiten. Besonders beliebt sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés, Clubs und Bars. Auch für Familien mit Kindern jeden Alters wird z.B. mit einem Kinderbauernhof oder dem Kletterfelsen im Mauerpark, vielen teils neu erbauten Spielplätzen, familienfreundlichen Restaurants usw. jede Menge Lebensqualität geboten. Eltern schätzen zudem das gute Angebot von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden öffentlichen und privaten Schulen in der Nähe.

Verkehrsanbindung:
Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz bestehen über den U- und S-Bahnhof Schönhauser Allee ( S 41, S 42, S 8 und S 9, U2), der nur wenige Gehminuten entfernt ist.

Sonstige Angaben

Erwerber der nicht ausgebauten Dachböden müssen bei Ausbau gemäß den Auflagen in der Teilungserklärung auf eigene Kosten aus- und umbauen und die übrigen Wohnungseigentümer von Kosten dafür freihalten. Es ist nicht möglich, Teile der Baukosten Das Sondernutzungsrecht für die Personenaufzüge liegen bei dem Besitzer der Dacheinheiten, welcher auch auf eigene Kosten erstellt werden muss. Der Eigentümer dieser Dacheinheiten hat das Recht, Liftbeteiligungen an Miteigentümer zu vergeben/verkaufen. Vor Baubeginn muss der WEG-Verwaltung eine angemessene Bauherrenhaftpflichtversicherung nachgewiesen werden.

Geschäftsgrundlage:
Das Haus ist in Eigentumswohnungen aufgeteilt worden. Die derzeit leerstehenden Wohnungen werden in dem Zustand veräußert, wie Sie diese bei Besichtigung antreffen. Bei den angebotenen Eigentumswohnungen handelt es sich nicht um eine Bauträgermaßnahme sondern um den Verkauf von Bestand. Gewährleistungsansprüche von Käufern nach Bauträgerrecht sind ausgeschlossen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin