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Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung in Neu-Ulm - OT Gerlenhofen
Kaufpreis: € 242.301,00
Wohnfläche: ca. 86.41 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 242.301,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Hausgeld: € 200,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 86.41 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das 1972 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Neu-Ulmer Stadtteil Gerlenhofen.
Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss.
Mit ihren knapp 86 m² teilt sie sich auf in die geräumige Diele, Wohnküche und Wohnzimmer mit Balkon, Gäste-WC, Bad mit Badewanne, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Der Wohnbereich ist zur Wohnküche hin offen.
Die Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 6.720 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Somit ist dieses Objekt speziell für Kapitalanleger interessant. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 02/2016). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Die Wohnanlage selbst umfasst 19 Wohnungen, verteilt auf zwei Aufgänge. Zum ersten Aufgang zählen 11 Wohneinheiten, zum zweiten Aufgang 8 Wohneinheiten. Alle Balkone und Dachterrassen sind südwestlich ausgerichtet. Die Gesamtwohnfläche umfasst ca. 1.288 m². Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert. Die Hofanlage wurde neu gestaltet, die Heizungsanlage 2005 und alle Wasserleitungen im Untergeschoss 2013 erneuert.
Das Haus, inklusive der 10 Einzelgaragen sowie 7 Stellplätze, ist nachhaltig und voll vermietet.
Die geplante Ergänzung durch einen repräsentativen Neubau unterstreicht zusätzlich die Werthaltigkeit der Anlage. Hier entstehen weitere 11 Wohnungen mit Terrassen, Balkonen und Loggien. Angeboten werden Wohnungen von etwas über 35 m² bis hin zu Wohnungen mit etwas über 87 m².
Für weitere Fragen und ausführliche Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte lassen Sie uns hierzu eine Kontaktanfrage über die Immobilienplattform zukommen.
Gerne können wir im Nachgang einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren, damit Sie sich von dieser repräsentativen Immobilie selbst überzeugen können.
Lage
Gerlenhofen ist einer von zwölf Stadtteilen der Kreisstadt Neu-Ulm, im Westen von Bayern. Gelegen zwischen Stuttgart und München ist Neu-Ulm Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Die Hochschulstadt mit etwa 53.000 Einwohnern liegt an der Westgrenze Bayerns an der Donau, gegenüber der durch ihr Münster bekannten Großstadt Ulm, mit 119.000 Einwohnern (Bundesland Baden-Württemberg).
Neu-Ulm ist eine moderne und beliebte Wohn- und Arbeitsmetropole mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer starken Wirtschaft und einem umfangreichen Freizeitangebot.
Der Stadtteil Gerlenhofen liegt etwa sechs Kilometer südlich des Stadtzentrums. Dinge des alltäglichen Lebens, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Nähe vorhanden. Gerlenhofen ist angebunden an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) mit einem Regionalbahnhof sowie weiteren Bushaltestellen, schnell gelangt man so ins Zentrum. Die aufstrebende Stadt Senden mit ihrem großen Einkaufszentrum ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Zahlreiche Vereine in Gerlenhofen, darunter der Fußballverein Gerlenhofen 1932 e. V., ein Natur- und Umweltschutzverein, ein Tennisverein und die Freiwillige Feuerwehr Gerlenhofen e. V. beteiligen sich aktiv an der Lebensqualität des Ortes.
Gerlenhofen verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Hier leben Sie in einem beschaulichen Stadtteil mit einer idealen Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 (beide über B 28)
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern