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Kapitalanlage! Vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit West-Loggia in Berlin-Steglitz
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 89 m²
Zimmer: 3,5
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %
Hausgeld: € 264,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 89 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1926
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 79.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine ruhige und dennoch verkehrsgünstig gelegene, vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie befindet sich in einem in den 1920er Jahren erbauten Mehrfamilienhaus in Berlin-Steglitz.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über 3,5 helle Zimmer, einen Flur, eine Küche sowie ein modernes Duschbad. Von einem der Zimmer kann die nach Westen ausgerichtete Loggia begangen werden. Das tagesbelichtete, modernisierte Bad ist türhoch gefliest. In der Küche finden Sie noch eine für das Baujahr typische Speisekammer. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügtem Grundriss.
Die Fußböden der Zimmer sind aktuell mit Teppichböden ausgelegt, darunter befinden sich jedoch noch die Original-Holzdielen.
Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein eigenes Kellerabteil.
Die Wohnung ist seit 1965 an die gleiche Mieterin vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.829,16 EUR p.a. zzgl.NK. Die Durchschnittsmiete zzgl. NK beträgt 3,83 EUR / m², dieses entspricht 402,43 EUR p.m.
Das monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit 264,- EUR inkl. Instandhaltungsrücklage (37,17 EUR)
Lage
Der Stadtbezirk Steglitz-Zehlendorf liegt im Südwesten Berlins. Er gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Steglitz ist ein gehobener, bürgerlicher Stadtteil. Hier wohnt man ruhig, mit Grünanlagen, etwas Kultur und ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten.
Nur ca. 2 km östlich der Schloßstraße, einer der beliebtesten Einkaufsmeilen der Stadt, liegt diese attraktive Eigentumswohnung in einer Seitenstraße. Die Straße zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Lage aus.
Neben der Schloßstraße bestehen weitere gute Einkaufsmöglichkeiten in der Albrechtstraße und am Steglitzer Damm. Die U-Bahnlinie 9 sowie die S-Bahn führen (S1, Feuerbachstraße) in die Berliner City und sind wie verschiedene Buslinien bequem zu erreichen. In Kürze gelangen Sie auch auf die Stadtautobahn.
Diverse Schulen wie z.B. das Gymnasium Steglitz und Kitas sind in der Nachbarschaft vorhanden. Insgesamt kann hier von einer hervorragenden Infrastruktur gesprochen werden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen