Kapitalanlage! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in historischem Wohnhaus

Kaufpreis: € 49.000,00

Wohnfläche: ca. 53 m²

Zimmer: 2

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 49.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 53 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1937

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses ganz zentral im alten Ortskern von Gochsheim
Da die charmante Wohnung derzeit vermietet ist, bietet sie sich als Kapitalanlage an.

Ausstattungsbeschreibung

Die kleine, nicht ganz alltägliche Wohnung liegt im hinteren Teil des Wohnhauses und bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad mit Dusche. Das Highlight der Wohnung ist der malerische Ausblick über die Dächer von Gochsheim auf die gegenüberliegenden Kraichgauhügel.
Die Fußböden der Wohnung sind mit Fliesen, Teppich und PVC belegt. Sie ist mit romantischen Holzisolierglasfenstern mit Sprossen ausgestattet und wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Ein Kellerraum sowie ein Garagenplatz in einer Doppelgarage runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist für 212 € zzgl. 140 € Nebenkosten vermietet. Die Garage ist separat für 40 € vermietet.

Lage

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig im alten Ortskern von Gochsheim.
Die Stadt Kraichtal, ein Zusammenschluss von neun Gemeinden, liegt mit ihren insgesamt ca. 14.400 Einwohnern nordöstlich von Karlsruhe im malerischen Kraichgauer Hügelland, das den Odenwald mit dem Schwarzwald verbindet. Die nächst größeren Städte sind Bruchsal, Bretten und Eppingen. Der eindrucksvolle, teils auf einer Anhöhe gelegene Stadtteil Gochsheim mit seinen ca. 1.600 Einwohnern befindet sich zwischen Bretten und Eppingen unweit der Bundesstraße B 293, Bretten-Heilbronn, wie auch der B 35, Bretten-Bruchsal. Für Pendler ist ein Haltepunkt der Stadtbahn S 32, Menzingen-Karlsruhe, von Interesse. Eine Grundschule steht im Stadtteil zur Verfügung. Die Orte des Kraichtals sind vom Mittelalter her von vielen kleinen ritterlichen Adelsherrschaften geprägt. Gerade Gochsheim ist reich an historischen Gebäuden wie dem markanten Schloss, einem Zuckerbäckermuseum und vielen Fachwerkhäusern. Etliche Rad- und Wanderwege in das sanfte Hügelland laden zur Erholung ein und machen den Ort zu einer attraktiven Wohngemeinde.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1