Kapitalanlage - Vermietete 2 Zi.-ETW mit Sonnenbalkon

Kaufpreis: € 89.000,00

Wohnfläche: ca. 54 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 89.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 54 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Vinnhorst können wir Ihnen eine sehr schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Zustand anbieten. 1963/64 wurde dieses gepflegte Haus erbaut, in dessen zweiter Etage sich die ca. 54 qm große Wohnung befindet.
Den Mittelpunkt dieser schönen Wohnung bildet das schöne und helle Wohnzimmer. Die großen Fenster sowie die Balkontür sorgen hier für einen schönen Lichteinfall. Der Boden hier ist mit pflegeleichtem Laminat versehen. Von hier aus begehen Sie auch Ihren neuen Balkon, der zum sonntäglichen Frühstück oder gemütlichen Sommerabenden einlädt. Die praktische Küche ist groß genug für eine maßgeschneiderte Einbauküche und eine kleine Frühstücksecke. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter und gehört nicht zur Wohnung. Das geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichenden Platz auch für ein Doppelbett und einen recht großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Es ist hell gefliest und modern ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Laminatboden (2011 erneuert) und Kunststoff Isolierfenstern ausgestattet. Über eine Gegensprechanlage mit Türöffner sorgen Sie dafür, dass keine ungebetenen Gäste Ihre Wohnung betreten. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Kabel TV Anschluss ist im Haus vorhanden, DVB-T Empfang ist auch möglich. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mieter würde auch weiterhin dort wohnen bleiben. Die Mieteinnahme beträgt derzeit 305,- Euro/Monat, das Hausgeld beläuft sich auf ca. 220,- Euro/Monat. Alles in allem eine sehr charmante Immobilie. Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser interessanten Wohnung überzeugen können.

Ausstattung
- gepflegte Wohnanlage
- guter Zustand
- Fassadensanierung 2014
- Dachsanierung 2012
- Badezimmer 2003 Saniert
- Fliesen in der Küche 2011 erneuert
- Laminatboden 2011 erneuert
- Gegensprechanlage
etc.

Lage

Ihre neue Wohnung befindet sich in Vinnhorst. Vinnhorst liegt an der nördlichen Stadtgrenze Hannovers. Es grenzt im Norden an die Bundesautobahn A 2, im Osten an Brink-Hafen, im Südosten an Vahrenwald, im Süden an Hainholz, im Südwesten an Ledeburg und im Westen an den Nordhafen mit Niederlassungen von Continental und Volkswagen. Mitten durch den Stadtteil fließt der Mittellandkanal, der Vinnhorst in einen nördlichen und einen südlichen Teil trennt, die durch zwei Auto/Fußgänger- und eine mittigen Eisenbahnbrücke verbunden sind. Den Bus erreichen Sie in 2 min, die S-Bahn in ca. 5 min und die Strassenbahn in 10 min zu Fuss. Die Fahrzeit zum HBf Hannover beträgt ca. 15 min, zum Flughafen Lgh. 10 min mit S-Bahn, Autobahnen 10 min. Naherholungsgebiet Mittellandkanal und Sportstätten alles fussläufig in unmittelbarer Nähe. Supermarkt, alle Ärzte 10 min zu Fuss.

Sonstige Angaben

Sicherlich werden sich noch Fragen ergeben, die wir Ihnen gern persönlich beantworten möchten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen kurzfristig für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Außerdem können wir Ihnen auch bei der Finanzierung des Objektes behilflich sein und Ihnen auf Wunsch ein persönliches Angebot, auf Ihre speziellen Bedürfnisse abgestimmt, unterbreiten. Alles Weitere bitte auf Anfrage!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten können.

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Provisionshinweis:
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt mit Kaufvertragsbeurkundung eine Käufer-Maklerprovision für die Vermittlungs- und / oder Nachweistätigkeit in Höhe von 5,95 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Verkaufspreis.

Stichworte:
Gesamtfläche: 54,00 m², Bundesland: Niedersachsen