+++ Kapitalanlage und Selbstnutzung * 1-A-Lage * Top-Rendite +++

Kaufpreis: € 374.000,00

Wohnfläche: ca. 362 m²

Grundstück: ca. 665 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 374.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 362 m²

Grundstück: ca. 665 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 196.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die gepflegte Liegenschaft in attraktiver Lage mit teilweise guter Fernsicht bietet 5 bzw. 6 Wohnungen und Apartments unterschiedlicher Größe, die sich auf Unter-, Erd- und Obergeschoss verteilen. Drei 1-Zimmer-Apartments in den Größen ca. 29, 31 und 36 m² mit separatem Duschbad sowie eine 3,5 Zimmer- und eine 6 Zimmer-Wohnung (alternativ 4-Zimmer- und 2-Zimmer-Wohnung, jeweils mit Bad) verfügen allesamt über einen eigenen Eingang. Zum Obergeschoss-Apartment gehört ein Balkon, die Bewohner der anderen beiden Apartments haben die Möglichkeit, auf dem gemeinschaftlichen Grund an einem Plätzchen vor dem eigenen Fenster oder dem Gemeinschaftsgarten im Freien zu sitzen.

Die 3,5 Zimmer-Wohnung bietet eine großzügige Eingangsdiele mit Balkon, die wegen der außerordentlichen Helligkeit auch gut als Essdiele benutzt werden kann. Des Weiteren gehören zu dieser Wohnung ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren, sonnigen Balkon mit Weitblick, ein Büro/Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer mit breiter Fensterfront betritt man die Terrasse mit dem Blick auf den schön angelegten Garten mit Steinfiguren und Wasserspiel.

Eine Wohnung mit knapp 160 m² Wohnfläche wird zur Zeit durch einen Eigentümer bewohnt; sie kann problemlos in eine 4-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung aufgeteilt werden, die dann ebenfalls einen eigenen Eingang hätte. Die Licht durchflutete Wohnung verfügt über helle Bodenfliesen, ein hell gefliestes Bad mit Badewanne, eine Gäste-Toilette sowie ein Duschbad im Untergeschoss. Hier ist auch die Waschmaschine untergebracht. Eine wunderschöne ca. 87 m² große Terrasse (teilüberdacht) mit fantastischer Aussicht ist hier das Highlight. Die Türblätter der Zimmertüren wurden fachmännisch mit einem taubenblauen/jeansblauen Anstrich mit modernen Drückergarnituren versehen.

Zum Teil wurden in der Liegenschaft die Fenster erneuert, ein Teil sollte noch ersetzt werden.
Zwei KFZ-Stellplätze sowie eine Doppel- und eine sehr große Einzelgarage, die auch zum Teil als Werkstatt dienen kann, bieten genügend Platz zum Abstellen der Fahrzeuge oder zum Verpachten. Keller- und Abstellräume sowie eine Waschküche runden das stimmige Angebot ab. Darüber hinaus gibt es zusätzlich im Untergeschoss eine einfache Dusche sowie eine Toilette.

Vier der angebotenen Wohneinheiten sind sehr gut vermietet und generieren eine respektable Rendite. Die Netto-Jahresmiete beträgt hier 13.500.- Euro; die größte Wohnung eignet sich aufgrund ihrer wunderschönen Terrasse zum Selbstbezug oder findet schnell neue Bewohner.

Ausstattungsbeschreibung

Das 1969 individuell geplante Gebäude wurde massiv errichtet; die verwendeten Materialien sind im Unter- oder Kellergeschoss Betonsteine, im Erd- und Obergeschoss Bimshohlblocksteine. Die Geschossdecken wurden als Stahlbetondecken gefertigt, die Betontreppen sind freitragende Konstruktionen und die Bedachung wurde als Flachdach ausgeführt. Im Ursprung wurde das Anwesen durch den Eigentümer für sich und seine Familie inkl. Gewerbe konzipiert.

Alle Apartments wurden seit 2009 grundlegend und fortlaufend renoviert und saniert. D. h. es wurden neue Elektroleitungen installiert, die Wasserzu- und Ableitungen ausgetauscht, moderne Fußbodenbeläge verlegt und komplett türhoch geflieste Duschbäder eingebaut. Vor etwa 5 Jahren wurden hier auch neue hochwertige Kunststofffenster eingebaut, die innen weiß und außen holzfarben sind. Neue Kunststoff-Rollläden sowie kleine Single-Küchenzeilen mit Kühlschrank, Spüle und Duo-Ceran-Kochfeld zählen ebenfalls zum inkludierten Interieur.

Die 3,5-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit überwiegend hell gefliesten Bodenbelägen. Das ehemals schicke rosa-farbene Bad ist jedoch ein wenig in die Jahre gekommen, was auch für die Elektrik, Wasserleitungen und Fenster gilt. Dennoch: es ist alles funktionsfähig und dem Betrachter zeigt sich eine Immobilie, die zum Zeitpunkt ihrer Erbauung vorausschauend geplant und mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgestattet wurde.

Über die Sanierung des Daches sowie einen Austausch der restlichen Fenster sollte jedoch in naher Zukunft nachgedacht werden. Die momentanen Rücklagen für diese Maßnahmen sind aktuell noch nicht komplett angespart, bewegen sich aber in respektablem Rahmen; Kostenvoranschläge liegen vor. Eine moderne Buderus-Gas-Brennwert-Zentralheizung wurde Ende 2010 installiert und gewährleistet die Beheizung des Gebäudes sowie die Wassererwärmung der beiden großen Wohnungen; in den Apartments und dem Duschbad im Untergeschoss befinden sich neuwertige elektrische Durchlauferhitzer.

Aus Gründen der Wahrung der Intimsphäre der Mieter verzichten wir weitestgehend auf Innenaufnahmen.

Lage

Der Großraum Rhein-Main zählt zu den gefragtesten Regionen Deutschlands und gilt als attraktiver Wirtschaftsstandort. Aus gutem Grund haben namhafte Firmen hier Ihre Adresse.

Am westlichen Rand, im Einzugsbereich dieses Gebietes, liegt Münster-Sarmsheim - eine beliebte Gemeinde, die auch Urlaubsregion ist - nur 1 km entfernt von Bingen am Rhein. Nah genug, um alle Annehmlichkeiten zu genießen - weit genug, um Ruhe und Entspannung zu finden.

Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal! Dieser klingende Name beinhaltet: herrliche Natur, gemütliche Gastlichkeit, traditionsreiche Geschichte, Sehenswürdigkeiten und Attraktionen.

Münster-Sarmsheim ist eine aufstrebende, ca. 3000 Einwohner zählende Weinbaugemeinde an der Nahe, die bei vielen in Ingelheim, Frankfurt und Bad Kreuznach Arbeitenden sehr beliebt ist. Die Infrastruktur mit Ärzten, Kindergärten, Grundschule, kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Straußwirtschaften, Restaurants, Pensionen und einem Hotel ist mit gut zu bezeichnen. Im knapp 1 km entfernten Bingen-Büdesheim sind die bekannten größeren Einkaufsmärkte, diverse Fachgeschäfte, Baumarkt und Autohäuser angesiedelt.

Bahn und Bus sorgen in kurzen Takten für gute Verbindungen in umliegende Städte und Gemeinden. Ein bestens ausgebautes Verkehrswegenetz garantiert zusätzlich die optimale Anbindung in alle Himmelsrichtungen - die Autobahnanschlüsse liegen in ca. 3 km Entfernung.

Frisches aus heimischem Anbau macht die Region reizvoll; Wein, Obst, Gemüse und Salate wachsen dank des milden Klimas besonders gut.

Die umliegenden Wälder und Flure sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Wer auf aktive Freizeitgestaltung Wert legt, kommt voll auf seine Kosten; nahezu jede Sportart ist möglich. Zahlreiche Vereine bereichern das musikalische, kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Leben.

Sonstige Angaben

Bestandteil dieses Exposés sind unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung kann die FREI(T)RAUM Immobilienagentur keine Gewähr für die von Veräußerern, Behörden, etc. erteilten Auskünfte für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Alle Angaben sind deshalb freibleibend und unverbindlich zu betrachten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Dies ist das Exposé der Firma FREI(T)RAUM Immobilienagentur. Dargestellte Möbel sind nicht Bestandteil dieses Angebotes, Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an.

Stichworte:
Wohnfläche: 362,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Flur: 20, Flurstück: 229/3, Gemarkung: Münster-Sarmsheim, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, keine bekannt