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Kapitalanlage - tolle 2-Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 53 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 53 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 86.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die von uns angebotene, ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West Balkon liegt im Herzen von Berg am Laim in einer ruhigen Seitenstraße.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1965 auf einem großen, grünen Grundstück errichtet und 1995 komplett saniert.
Dachgeschoßausbau, Sanitär, neue Elektrik, neue Kunststofffenster, Vollwärmeschutz sowie ein kpl. neuer Anbau mit Tiefagarage. Desweiteren wurde 2015 die Heizungsanlage komplett erneuert.
Das Objekt wurde laufend instandgehalten und gewartet und ist dadurch in einem gepflegten, tadellosen Zustand.
Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoß und ist seit 1995 gut vermietet.
Sie betreten Ihr neues Eigentum und gelangen über den Flur mit einem kleinen Abstellplatz rechterhand zur Küche mit Essplatz. Der Blick aus dem Küchenfenster zeigt Ihnen viel Grün und Ruhe inmitten von München.
Linkerhand gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon.
Hier genießt Ihr Mieter die Nachmittags und Abendsonne.
Das angrenzende Schlafzimmer bietet reichlich Platz für ein Doppelbett und genügend Stellmöglichkeit für Schlafzimmerschrank etc..
Im Wohnraum und im Schlafzimmer wurde Echtholzparkett verlegt.
Das Badezimmer mit Badewanne wurde weiss gefliest.
Der Mieter pflegt die Wohnung wie sein Eigentum. Alles befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Der Keller bietet neben dem dazugehörigen Kellerabteil einen Gemeinschaftsraum für Waschen und Trocknen sowie einen Fahrradkeller.
In der Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich Reihen- und Doppelhäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser.
Ein Kinderspielplatz sowie Parkanlagen runden das gelungene Ensemble ab.
Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin dieses gelungene Objekt.
Ausstattungsbeschreibung
Den Grundriss, Lageplan und weitere Fotos finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, dass wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten sehr gerne zur Verfügung stellen.
Lage
Die Verkehrsverbindung erfolgt per Pkw über die Berg-am-Laim-Straße, Baumkirchnerstraße, die A92 Passau/Salzburg/Nürnberg erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Die öffentliche Anbindung kann man als nahezu optimal bezeichnen:
Die Bushaltestelle 185 ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen.
Die S-Bahn-Station Berg am Laim in 5 Minuten und die U-Bahnhaltestelle Josephsburg (Linie U1) erreichen Sie zu Fuß in gerademal 10 Minuten.
In fußläufiger Nähe befinden sich ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten:
Grossisten wie Aldi, Lidl, Rewe, Metzgereien, Obst und Gemüsehändler und kleine Tante Emmaläden, sowie ein Wochenmarkt erleichtern Ihnen die täglichen Einkäufe.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1965
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 86,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Heizungsart: Zentralheizung
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.
Stichworte:
4 Etagen, modernisiert: 2015