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Kapitalanlage! Stolzes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Waldkirchen
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 1114 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 1114 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Baujahr: 1922
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 301.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das stolze Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen (je zwei 4-Zimmer-Wohnungen pro Etage) wurde ca. 1922 auf einem 1114m² großen Grundstück in zentraler Lage in Waldkirchen erbaut und ist in einem guten baulichen Zustand.
Die hellen 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 80m² Wohnfläche bestehen aus einem Flur, einer großen Wohnküche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern sowie einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß.
Die beiden linken Wohnungen wurden 2003-2006 bezüglich Fußböden, Türen, Malerarbeiten und Heizung (Gas-Therme) neu renoviert.
Die beiden rechten Wohnungen müssen nach Auszug der mittlerweile langjährigen (20 Jahre) Mieter noch renoviert werden. Hier gibt es noch Ölöfen.
Das Dach ist in Ordnung. 2015 wurden Edelstahl-Abdeckungen auf die Kamine am Dach montiert.
Jedem Mieter stehen derzeit zwei Kellerabteile und ein Speicherabteil zur Verfügung.
Der Dachboden könnte noch ausgebaut werden.
Zum Haus gehören noch 3 Garagen und 3 Stellpätze.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen netto EUR 1.041,--.
Lage
Das Stadtzentrum von Waldkirchen mit seinem attraktiven Geschäfte-Mix unterstreicht die Beliebtheit Waldkirchens in der Region als Wohnort mit viel Charme und Flair. In Zentrumsnähe befinden sich auch das Krankenhaus und die Freizeiteinrichtungen Karoli-Badepark und Eissporthalle. Das Naturgebiet Saußbachklamm und der Gartenschau-Rundweg sind ebenfalls in Kürze erreichbar. Östlich des Stadtzentrums, unterhalb von Gymnasium und Grundschule, liegt der wunderschön gestaltete Stadtpark.
Waldkirchen ist über einen Autobahnzubringer zwischen Aicha vorm Wald und Hutthurm sowie ab Röhrnbach über die B12 an die A3 angeschlossen. Freyung ist ca. 11 km entfernt, Passau ca. 29 km. Die Stadt Waldkirchen besitzt zudem einen neugebauten Busbahnhof unweit des Ortskerns. Hier fahren die Stadtbuslinien sowie die Busse des Nahverkehrssystems des Bayerischen Waldes. Im Rahmen des Freizeitverkehrsprojektes Donau-Ilz-Moldau wird an Wochenenden und Feiertagen im Sommerhalbjahr Zugverkehr im Abschnitt Freyung - Waldkirchen - Passau durchgeführt.
Insgesamt eine hervorragende Infrastruktur, um ein langfristiges Investment zu planen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 2 Etagen