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Kapitalanlage: Sonnige 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon, Endetage mit Fahrstuhl in grüner Wohnlage von Hamburg-Jenfeld
Kaufpreis: € 139.900,00
Wohnfläche: ca. 51 m²
Zimmer: 2
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 139.900,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Hausgeld: € 156,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 51 m²
Zimmer: 2
Etage: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Energieverbrauchsausweis, 117,7 kWh/(m²*a), Baujahr 1958, Baujahr Anlagentechnik keine Angabe, Energieträger Fernwärme
Die hier angebotene, helle und freundliche 2-Zimmer-Eigentums-Wohnung, mit einer Größe von ca. 51 m², befindet sich in der obersten Etage (5. Stock mit Fahrstuhl) einer gepflegten Eigentumswohnanlage in ruhiger und grüner Lage von Hamburg- Jenfeld.
Vom Fahrstuhl aus betreten Sie das geräumige Treppenhaus und gelangen durch die Eingangstür in den zentralen Flur der Wohnung, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen haben.
Linker Hand vom Flur aus befindet sich das hellgeflieste Vollbad, das mit einer Badewanne mit Duschabtrennung, einem Waschbecken, einem WC, einem kleinen Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Hinter dem Badezimmer ist die ebenfalls hell geflieste, durch das große Fenster hell belichtete Küche belegen. Die helle Einbauküche mit einer Arbeitsplatte in Holzoptik bietet Ihnen einen Induktionsherd, einen Backofen mit Auszugwagen, eine Geschirrspülmaschine, eine Dunstabzugshaube, eine Spüle, eine Kühl- und Gefrierkombination sowie ausreichend Ober- und Unterschränke.
Geradezu gelangen Sie in das geräumige, gut geschnittene Wohnzimmer, das mit Holzoptiklaminat ausgestattet ist und durch das große Fenster und die Balkontür lichtdurchflutet wird. Der sich anschließende Süd-Westbalkon besticht durch seine sonnige Lage, den Ausblick ins Grüne und bietet Ihnen genügend Platz zum Sonnenbaden und für gemütliche Sommerabende.
Rechter Hand ist das ruhige Schlafzimmer der Wohnung belegen, das ebenfalls mit einem Fußbodenbelag aus Holzoptiklaminat ausgestattet ist und über ein großes Fenster verfügt.
Der Wohnung ist die Garage Nr. 9 mit dem dahinter befindlichen Abstellraum (ca. 6 m²) zugeordnet.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserversorgung ist über elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet.
Das Wohngeld beträgt zurzeit ca. 156,- EUR pro Monat und enthält bereits die Verwaltungskosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Eine Mietaufstellung der Eigentümer für die Wohnung sowie für die Garage senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
Diese schön gelegene Wohnung wird vermietet verkauft. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns gerne an.
Lage
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Hamburg - Jenfeld, Bezirk Wandsbek - an der Grenze zum Bundesland Schleswig-Holstein. Dieser Stadtteil, im Osten der Hansestadt, ist geprägt durch moderne Wohnbebauung in grüner Lage.
Der Stadtteil Jenfeld verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und die Helmut-Schmidt-Universität/Universität der Bundeswehr Hamburg sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
In der Nähe befinden sich attraktive Parks und Grünanlagen, die einen großen Erholungswert bieten und somit das ideale Umfeld, um hier Wohnungseigentum zu erwerben.
Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 6 min den Autobahnanschluss A 24 und haben damit ebenso einen verkehrsgünstigen Anschluss an die A 1 und die A 25. Die nächstgelegenen U-Bahnhöfe in Wandsbek, Farmsen und Billstedt sind mit Buslinien des Hamburger-Verkehrsverbundes sehr gut zu erreichen und tragen so zu einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage bei.
Sonstige Angaben
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Um den eigentlichen Wohnwert dieser Immobilie zu erfahren, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 4,5 % Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.
Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers und unter Zugrundelegung unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.
Stichworte:
Bundesland: Hamburg, 5 Etagen