Kapitalanlage sehr zentrale Lage 2 Zi. Wohnung 47,20m² saniert mit Steuerabschreibung von 30.355EUR 1

Kaufpreis: € 236.200,00

Wohnfläche: ca. 47.2 m²

Zimmer: 2

Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 236.200,00

Käuferprovision: 3,57% von der Kaufssumme inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 47.2 m²

Zimmer: 2

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 62.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Kapitalanlage Renditeobjekt
Kapitalanlage mit einer Steuerabschreibung in Höhe von ca. 30.355,92EUR!
Diese schöne helle 2 Zimmerwohnung befindet sich im EG in Obergiesing, wurde 1967 erbaut und ist aktuell vermietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 47,20m². Die Wohnung ist sehr zentral gelegen. Mehrere U-Bahnen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Raumaufteilung ist wie folgt: Ein Wohnessbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Haus wird komplett saniert und modernisiert. Im genannten Kaufpreis sind bereits die Rücklagen für die Sanierung enthalten. Die Rücklagen wurden bereits gebildet. Die energetische Sanierung / Modernisierung beinhaltet folgendes: Weiße Kunststofffenster (3-fach isolierverglast). Die Heizungsanlage (Blockheizkraftwerk), das Dach (neu eingedeckt und gedämmt), die Fassade (Vollwärmeschutz), Aufzug (komplett erneuert), Schließanlage, Briefkastenanlage und mehr . Der Mietzins nach Sanierung beträgt ca. Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional erhältlich. Aufgrund der Modernisierung können Sie ein KfW151 Darlehen in Anspruch nehmen (extrem niedriger Zins!!!).
Besichtigungen finden nach Absprache statt. Gerne auch am Wochenende
Für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Joachim Schertl unter 0178-8727486 zur Verfügung

Ausstattungsbeschreibung

Saniert
Modernisiert
2 Wohnräume
Bad (Badewanne, Waschbecken und WC)
Neue Kunststofffenster
3-fach Isolierverglasung
Neues Blockheizkraftwerk
Dach Neu
Aufzug Neu
Neues Wärmeverbundsystem der Fassade
Neue Schliessanlage
Neue Briefkastenanlage
Keller
TG optional
ausweisbarer Sanierungsanteil

Lage

Obergiesing liegt oberhalb der Hanglinie der Isar auf der östlichen Isarhochterrasse. Der heutige Stadtbezirk 17 Obergiesing erstreckt sich als schmaler Streifen zwischen dem Südostabschnitt des Mittleren Ringes und der S-Bahn-Linie nach Holzkirchen, umfasst in Alt-Giesing Teile des Innenstadtrandes und reicht bis zum südöstlichen Stadtrand mit dem Fasangarten und der ehemaligen Amerikanischen Siedlung.

Bildung & Kultur
2010: Werkschau im "Puerto Giesing""Mord in Giesing" - Kulturprogramm in Giesing
Münchner Stadtbibliothek, Stadtteilbibliothek Giesing, St.-Martin-Straße 2
Münchner Volkshochschule, Stadtbereichszentrum Ost und Seniorenbildung Giesing, Werinherstraße 33
Stadtteilkulturzentrum Giesinger Bahnhof, Giesinger Bahnhofplatz 1
Stadtteilladen Giesing, Tegernseer Landstraße 113
Kolpingsfamilie München-Giesing, Untere Grasstraße 16
"Puerto Giesing", Temporäre kulturelle Zwischennutzung des ehemaligen Hertie-Gebäudes 2010, Tegernseer Landstraße 64

Sonstige Angaben

Autobahn ca. 200m
Discounter in 50 Meter Entfernung

Energieausweis:
ja

Öffentl. Anbindung:
U-Bahn ca. 200m
Bus vor der Haustüre zum Giesinger S-Bahnhof
Trambahn in 200 Meter, fährt zum Ostbahnhof