Kapitalanlage: Sehr gut vermietetes Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Kaufpreis: € 265.000,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 638 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 6,25% incl. 19% MwSt .

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 95 m²

Grundstück: ca. 638 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 198.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Rendite mehr als 5%!
Vermietetes Einfamilienhaus auf 638m² großem Grundstück.
Wohnfläche ca. 95m²/ ca. 40m² Kellerfläche

Raumangebot:
a) Erdgeschoss: Wohn/ Essraum, Diele, Küche, Gäste-WC

b) Obergeschoss: 3 Schlafräume, Diele, Wannenbad

c) Keller

e) Terrasse und sehr schöner Garten.

Ausstattungsbeschreibung

Das vermietete Einfamilienhaus wurde 1958 auf einem 638m² großen Grundstück errichtet.
Es wurde massiv gebaut, verputzt und hell gestrichen.
Die Fenster sind doppelverglast.

Öl- Heizug von 2015, Verbrauch wird von dem Mieter direkt abgerechnet. Ebenso werden alle weiteren Verbräuche direkt mit den Anbietern abgerechnet.

Beschreibung:
durch die Haustür gelangt man in den hell gefliesten Eingangsbereich mit Garderobennische, kleinem Abstellraum und Gäste-WC.
Aus der Diele betritt man die Küche, ausgestattet mit älteren Einbauelementen, ausgelegt mit einem PVC Bodenbelag. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.
Ebenfalls aus der Diele kommt man in das, aus zwei miteinander verbundenen Räumen bestehende, mit Stäbchenparkett ausgelegte Wohn-Esszimmer.
Aus dem Wohnraum kommt man auf die Terrasse und in den großen Garten.
Aus dem Flur des Hauses gelangt man über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei mit Laminat ausgelegte Schlafräume. Das Wannenbad ist mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet.

Zusätzlich stehen vier Kellerräume zur Verfügung.

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus; befindet sich in einer begehrten Wohnlage Wedels .
Es handelt sich um eine sehr ruhige , überwiegend von Anwohnern genutzte Straße.
Kindergärten, Schulen, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Wedel gewinnt als Vorortzentrum mit sehr gutem Anschluss an Hamburg immer mehr an Attraktivität. Durch die umfangreiche Infrastruktur von Ärzten, Schulen über alle Schulformen, öffentlicher Nahverkehr, Naherholungsgebieten wie Elbhochufer, Marsch und Klövensteen können alle Bedürfnisse im direkten Umfeld gedeckt werden und lassen langfristige Steigerung der Immobilienwerte prognostizieren.

Sonstige Angaben

Geschäftsbedingungen
1. Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.
Aufgrund der Änderung zum Verbraucherschutzgesetz zur Bekämpfung unerlaubter Telefonwerbung (UWG) benötigen wir von Ihnen für unsere weitere Geschäftsbeziehung die ausdrückliche schriftliche Einwilligung für Telefonanrufe unsererseits.
Bitte bestätigen Sie uns Ihr Einverständnis, ohne diese können wir Sie leider nicht anrufen.Geschäftsbedingungen
1. Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.
Aufgrund der Änderung zum Verbraucherschutzgesetz zur Bekämpfung unerlaubter Telefonwerbung (UWG) benötigen wir von Ihnen für unsere weitere Geschäftsbeziehung die ausdrückliche schriftliche Einwilligung für Telefonanrufe unsererseits.
Bitte bestätigen Sie uns Ihr Einverständnis, ohne diese können wir Sie leider nicht anrufen.

Wi d e r r u f s r e c h t s b e l e h r u n g :
Vom Zeitpunkt des Erhalts dieses Exposés an steht dem Kaufinteressenten bzw. Käufer gemäß
europäischer Verbraucherschutz-Richtlinie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrags zu. Der Widerruf kann ohne Angabe von Gründen erfolgen und ist schriftlich an die untenstehende Anschrift der Firma LBS Immobilien, Hauptstr. 46, 25462 Rellingen zu richten. Das Widerrufsrecht erlischt spätestens mit Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen