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Kapitalanlage: Schicke gepflegte 2 Zimmer ETW mit großem Balkon und Tiefgaragenplatz - nur 19 WE 1
Kaufpreis: € 72.000,00
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 2
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 72.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 2
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 95.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Eine sichere Investition die sich lohnt !!
++ 2 ZKDB- großer Balkon im 2. OG mit Tiefgaragenstellplatz - in MG Mülfort mit guter Anbindung an das Zentrum.
Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit nur 19 Wohneinheiten.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Eine professionelle Hausverwaltung steht ihnen als Eigentümer zur Seite.
Die Eigentumsanlage ist gepflegt. Instandhaltungsarbeiten/Reparaturen wurden/werden laufend durchgeführt.
Hausgeld mtl. 200,00 EUR - incl. Heizung-Verbrauchsabhängig/ Treppenhausreinigung/Kabelfernsehen/ Hausmeister/
Versicherungen/Instandhaltungsrücklage etc
Kapitalanleger: Die sichere Kapitalanlage...
Baujahr 1996 keine Renovierung erforderlich! - Die Wohnung ist vermietet - Informationen dazu folgen.
Wir bieten Ihnen gerne auch unseren Rundum-Sorglos-Schutz bei der Vermietung an. Mit diesem Service erhalten Sie geprüfte Mieter und können diese auf Wunsch sogar gegen Mietausfall absichern, damit Ihre Investition auch für die Zukunft gesichert ist.
Den Wirtschaftsplan/Hausgeldabrechnung für die Wohnung und den Gesamtkomplex der Wohneinheiten können wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vorlegen.
Ausstattungsbeschreibung
-Der große Balkon im Rückwärtigen Teil im ist vom Wohnzimmer aus erreichbar
-Bodentiefes Fenster im Wohnzimmer
-Wohnzimmer, Diele und Schlafzimmer gepflegte hochwertige Laminatböden 2015
- neue Türen 2015 - neue Duschkabine 2015
-Badezimmer innenliegend mit Dusche WC WB - weis gefliest -
-Küche weis gefliest
-Wände verputzt - Raufaser gestrichen -
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Warmwasser über Durchlauferhitzer
-Wasserzähler im Bad vorhanden
-Gegensprechanlage
-Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum
-gemeinschaftliche Wasch/Trockenraum im Keller
-Hausmeister- und Treppenhausservice für die Wohnanlage
-Baujahr Anlagentechnik 1996 - Gaszentralheizung
-guter Energiebedarfskennwert mit 95 kWh/(m²+a)
-Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Fazit: Eine langfristig sichere Kapitalanlage !!
Lage
Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Mönchengladbach - Mülfort.
Öffentlicher Personennahverkehr und Autobahnanbindungen sind bequem und schnell erreichbar.
Die Versorgungs- und Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Ärzte-Apotheken-Geschäfte-Banken im Umkreis. Die City von Rheydt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, den Hauptbahnhof Rheydt sowie den Busbahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten. Das Stadtzentrum von Mönchengladbach ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen.
Freizeitmöglichkeiten im Umkreis bieten der Schmölder Park, Rheydter Stadtwald, Hugo-Junkers-Park, das renommierte Theater in Rheydt - dort sind Oper-Operette-Schauspiel-Musical und Ballett zu Hause, Kinos, Sportanlagen/Sportvereine und vieles mehr....
Die Verkehrsanbindung an die A 61 Richtung Koblenz oder Niederlande ist gut zu erreichen. Die Anschlussstellen zur A 52 und A 44 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Nach Krefeld ist die Entfernung ca. 28 km - nach Düsseldorf ca. 30 km (perfekt über die B 230 zu erreichen) - nach Venlo/Roermond ca. 38 km und nach Köln oder Aachen je ca. 60 km.
Sonstige Angaben
Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.12.2014
Endenergiebedarf Wärme: 95.00 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1996
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 19, Bundesland: Nordrhein-Westfalen