KAPITALANLAGE | sanierter Altbau in bevorzugter Lage 3

Kaufpreis: € 148.000,00

Wohnfläche: ca. 77 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 148.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 77 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gut vermietete 3 ZKB Wohnung mit Sonnenbalkon, Wannebad und Gäste-WC, individuellem Grundriss und gehobener Innenausstattung im 3. Obergeschoss eines in den Jahren 200-2010 kernsanierten Gründerzeitbaus mit insgesamt 12 Parteien. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum im Treppenhaus. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Die monatliche Nettomiete beträgt € 424,50 zzgl. € 170,00 Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 235,00. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist nicht erforderlich, liegt aber in Form eines verbrauchsorientierten Ausweis aus dem Jahr 2014 vor. Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes liegt bei 80,15 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasserbereitung, primärer Energieträger ist Erdgas.

Lage

Neben Reudnitz-Thonberg, Neustadt-Neuschönefeld und Volkmarsdorf ist Anger-Crottendorf Bestandteil eines Gebiets, das als der "Leipziger Osten" bezeichnet wird und östlich der Leipziger City an das Grafische Viertel anschließt. Es ist ein lebendiges und interessantes Viertel, Schauplatz vielfältiger Entdeckungen und Entwicklungen mit vielen gründerzeitliche Häuserzeilen, die sich in frischem Glanz präsentieren und Kennzeichen eines neuen, sich entwickelnden Leipziger Ostens sind. Anger-Crottendorf wird von seinen Bewohnern, für die Nähe zur Innenstadt und zum Park geschätzt. Überhaupt ist das Viertel hauptsächlich ein Ort zum Wohnen, was man an den zahlreichen Kleingärten ablesen kann, die sich rund um das Flüsschen Rietzschke gruppieren. Doch ein Ausflug ins Grüne ist auch in einem etwas großzügigeren Format möglich: der Volkspark Stüntz liegt gleich um die Ecke und bietet ausreichend Platz zum Erholen, Entspannen und Natur genießen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen