Kapitalanlage - ruhig, grün, zentrumsnah 1

Kaufpreis: € 1.300.000,00

Wohnfläche: ca. 267 m²

Zimmer: 21

Grundstück: ca. 666 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.300.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 267 m²

Grundstück: ca. 666 m²

Zimmer: 21

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und einer Arzt-Praxis wurde im Jahr 1992 erbaut und verfügt über insgesamt ca. 531 m² Wohnfläche, ca. 200 m² Praxisfläche zzgl. weiterer Nutzfläche. Die Wohneinheiten sind zwischen ca. 62 m² und ca. 74,50 m² groß und verfügen über 2 bzw. 3 Zimmer, Küche und Bad. Drei der vier Wohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse oder einen Balkon. Alle Wohnungen sind vermietet. Zum Haus gehören 8 Stellplätze.

Im Kellergeschoss befinden sich ausreichend Kellerräume, ein Fahrradkeller, ein Wasch- und Trockenraum, der Heizraum und die Haustechnik. Im Kellerbereich besteht die Möglichkeit, eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Zugang einzurichten.

Das Erdgeschoss ist derzeit an eine internistische Praxis vermietet und verfügt über einen Eingangsbereich mit Anmeldung, mehrere Sprechzimmer, Behandlungsräume und Toiletten. Die Praxis weist einen sehr gepflegten Zustand auf.

Im Obergeschoss befinden sich die beiden 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Diele, innen liegendem Bad und Terrasse. Das Dachgeschoss bietet eine 3- und eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, innen liegendem Bad und Flur. Die 2-Zimmer-Wohnungen verfügt über einen Balkon.

Die jährliche Kaltmiete beträgt 45.360 €.

Ausstattungsbeschreibung

- Heizung neu im Jahr 2009
- Vergrößerung der Wohnfläche im Dachgeschoss durch Dachgauben
- Elektrische Rollläden, Klimaanlage und Granitböden in Erdgeschoss
- Granitböden im Hauseingang und im Treppenhaus
- Großzügige Terrasse im ersten Obergeschoss
- Balkon im Dachgeschoss
- KFZ-Stellplätze
- Grün vor und dem hinter dem Haus

Lage

RUHIG - IDYLLISCH - GRÜN

Grünwinkel liegt im Südwesten der Stadt Karlsruhe und gilt als ruhige und naturnahe Wohngegend. Im Stadtbild stechen vor allem die vielen Kirchen hervor, die in Grünwinkel stehen, darunter auch die älteste Kapelle Karlsruhes.

In Grünwinkel findet man entlang der Alb prachtvolle Altbauten und viele moderne Ein- und Mehrfamilienhäuser. Die Hardecksiedlung, wegen der vielen Häuser aus Holz einst Holzsiedlung genannt, und die ehemalige Steinsiedlung bieten ruhige und naturnahe Wohnmöglichkeiten entlang der Alb. Heute stehen dort moderne Ein- und Mehrfamilienhäuser, die überwiegend von Familien bewohnt werden.

Dieses Haus befindet sich in der beliebten Heidenstückersiedlung, einem sehr ruhigen und grünen Wohngebiet, hauptsächlich bebaut mit Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken. Dieses idyllische Wohngebiet ist Teil des Stadtteils Grünwinkel, welcher sich durch seine ideale Infrastruktur und Zentrumsnähe auszeichnet. Die gute Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer optimalen Nahversorgung mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, unzähligen Freizeitmöglichkeiten und bester Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn zeichnen dieses Wohngebiet aus und machen es zu einem der beliebtesten Wohnorte.

Der Stadtteil sorgt mit einigen Kindergärten und einer Grundschule ausgezeichnet für den Nachwuchs. Außerdem hat Grünwinkel sich ausgesprochen gut in Vereinen organisiert. Neben Sportvereinen haben sich vor allem Kleingartenvereine gegründet. Im Süden Grünwinkels liegt der Hardtwald, ein großes Waldgebiet mit vielen ausgebauten Wander- und Radwegen.

Sonstige Angaben

Verbrauchsausweis, Baujahr 1992, 161 kWh/(m²a), Gas-Zentralheizung

Stichworte:
Nutzfläche: 264,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5