Kapitalanlage Renditeobjekt 49.699,44 Euro Abschreibung. Zentrale Lage 4 Zimmerwohnung 77,10m² 3

Preis: € 385.800,00

Immobilientyp: Sonstige

Lift, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Preis: € 385.800,00

Käuferprovision: 3,57% von der Kaufssumme inkl. 19% MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 62.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit einer Rendite von ca. 3,36%. Dazu kommt noch eine Sonderabschreibung von 49.699,44EUR. Die sehr schöne 4 Zimmerwohnung, mit ca. 77,10m², befindet sich im 3. OG in Obergiesing und ist vermietet. Sehr zentral gelegen, Innenstadtnähe. Vier U-Bahnhaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Wohnung besteht aus einem Wohn- Essbereich und drei Schlafzimmer. Der Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar. Die Küche ist im Esszimmer integriert. Ein Bad mit Dusche, WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Die neuen weißen Kunststofffenster sind 3-fach isolierverglast. Das Gemeinschaftseigentum wird saniert und modernisiert (Rücklagen sind vorhanden). In der Sanierung ist folgendes enthalten: Die Heizungsanlage (neues Blockheizkraftwerk), Wärmeverbundsystem der Fassade, das Dach wird neu eingedeckt und isoliert, der Aufzug, die Fenster, Haustüren, Schließanlage, Briefkastenanlage werden erneuert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional erhältlich. Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Die Immobilie weist eine Steuerabschreibung in Höhe von 49.699,44EUREUR auf. Für diese Wohnung können Sie ein KfW 151 Darlehen in Anspruch nehmen.
Besichtigungen finden nach Absprache statt. Gerne auch am Wochenende.
Für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Joachim Schertl unter 0178-8727486 zur Verfügung

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Saniert, Modernisiert. 3x Wohnräume. 1x Esszimmer mit Küche. Balkon. Bad (Dusche, Waschbecken und WC) Kunststofffenster. 3-fach Isolierverglasung. Aufzug. Keller. TG optional. ausweisbarer Sanierungsanteil.

Lage

Obergiesing liegt oberhalb der Hanglinie der Isar auf der östlichen Isarhochterrasse. Der heutige Stadtbezirk 17 Obergiesing erstreckt sich als schmaler Streifen zwischen dem Südostabschnitt des Mittleren Ringes und der S-Bahn-Linie nach Holzkirchen, umfasst in Alt-Giesing Teile des Innenstadtrandes und reicht bis zum südöstlichen Stadtrand mit dem Fasangarten und der ehemaligen Amerikanischen Siedlung. Bildung & Kultur: 2010: Werkschau im "Puerto Giesing""Mord in Giesing" Kulturprogramm in Giesing. Münchner Stadtbibliothek, Stadtteilbibliothek Giesing, St.-Martin-Straße 2. Münchner Volkshochschule, Stadtbereichszentrum Ost und Seniorenbildung Giesing, Werinherstraße 33 Stadtteilkulturzentrum Giesinger Bahnhof, Giesinger Bahnhofplatz 1, Stadtteilladen Giesing, Tegernseer Landstraße 113, Kolpingsfamilie München-Giesing, Untere Grasstraße 16, "Puerto Giesing", Temporäre kulturelle Zwischennutzung des ehemaligen Hertie-Gebäudes 2010, Tegernseer Landstraße 64.

Sonstige Angaben

Autobahn ca. 200m Discounter in 50 Meter Entfernung

Energieausweis:
ja

Öffentl. Anbindung:
U-Bahn ca. 200m. Bus vor der Haustüre zum Giesinger S-Bahnhof. Trambahn in 200 Meter Reichweite fährt zum Ostbahnhof.