Kapitalanlage: Rendite von 5 bis 7,5% - Großzügiges 1 - 2 Familienhaus in Nierstein-Schwabsburg 1

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 200 m²

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 200 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 2009

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Immobilie bestand ursprünglich aus 2 Stadthäusern, die in der Folge zu einer Einheit zusammengelegt wurden. Daraus resultiert die heutige zur Verfügung stehende Wohnfläche von ca. 210 qm, die sich auf 7 Zimmer, 2 Bäder und Küche verteilen. Im Objekt selbst wurden - insbesondere in den letzten 18 Jahren - umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, die den Wohnkomfort und die Werthaltigkeit des Gebäudes nachhaltig gesteigert haben. Der vorhandene Renovierungsbedarf - nach Auszug der bisherigen Mieter - kann mit überschaubarem Aufwand bewältigt werden, natürlich fußend auf den individuellen persönlichen Ansprüchen. Technisch betrachtet befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand, alle nötigen Sanierungsarbeiten wurden im Zuge der Zusammenlegung der beiden Stadthäuser bereits durchgeführt, ebenso erhielt das entstehende Gebäude einen komplett neuen Dachstuhl, welcher selbstverständlich auch gedämmt wurde.

Ein zweites, kleines Duschbad wurde jüngst realisiert, muss aber durch Restarbeiten zum Abschluss gebracht werden. Die Funktion ist jedoch bereits gegeben.
Das Dachstudio ist bis auf kleine Restarbeiten bereits ausgebaut, kann aber auch noch um einen weiteren Wohnraum - der zum Ausbau vorbereitet ist - ergänzt werden.
Da es sich im kompletten Dachstuhl um nicht tragende Trennwände handelt, stehen Ihren Gestaltungsmöglichkeiten alle Türen offen, lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf!
Das Grundstück welches in seiner außergewöhnlichen Art die Realsierung eines vom Dachstuhl begehbaren Gartens ermöglicht, bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsvarianten.
Der Ausblick über die Dächer Schwabsburgs wird Sie mit Sicherheit begeistern.

Das Haus wude zwischenzeitlich freigestellt und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Die mehrjährigen, monatlichen Mieteinahmen betrugen 900,00 Euro (Kaltmiete). Für einen möglichen Kapitalanlager eine interessante Alternative. Das zusammengefügte Objekt kann gleichermaßen mit geringem Aufwand wieder in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. In dieser Variante ließen sich Einheiten jeweils mit 5 und 2,5 Zimmern ohne große Umbaumaßnahmen realisieren.

Gerne stehen wir Ihnen für noch detailliertere Informationen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung!
Anruf genügt.

Ausstattungsbeschreibung

4 Schlafzimmer + Option auf ein weiteres Zimmer im DG

Küche sowie 2 weitere Räume im EG

ausgebautes Dachstudio ( Wohnzimmer) mit Zugang zur Terrasse 2009

2 Bäder

Gastherme von 2009

komplett erneuertes Dach 2002

Kunststofffenster

Wasserleitungen und Elektroinstallation von 1997

Lage

Das Haus befindet sich im Ortskern von Nierstein-Schwabsburg. In wenigen Minuten erreicht man sowohl Nierstein als auch die Nachbargemeinde Mommenheim. Über eine regelmäßig verkehrende Buslinie sind beide miteinander verbunden. Lebensmittelmärkte, Schulen, Ärzte, Banken u.v.m. sind in Nierstein vorhanden.

Sonstige Angaben

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden . Die Haftung von IHR IMMOBILIENTEAM GbR Bieler Diehm ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

Weitere Angebote finden Sie unter www.Bieler-Diehm.de

Für unsere Kunden suchen wir ständig Häuser und Hofreiten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Nord-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz