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Kapitalanlage: Praktische 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz auf dem Kaukenberg
Kaufpreis: € 74.600,00
Wohnfläche: ca. 45.95 m²
Zimmer: 2
Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 74.600,00
Käuferprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 45.95 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 61.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine praktische 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Tiefgaragenstellplatz. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über insgesamt ca. 45,95 m² Wohnfläche (die Grundfläche ist größer, da die Dachschrägen bei der Berechnung anteilig abgezogen werden!). Sie besteht aus folgenden Räumlichkeiten:
- Wohnzimmer (mit Zugang zum Balkon)
- Schlafzimmer (mit Zugang zum Balkon)
- Badezimmer (mit Dusche)
- Küche (mit Küchenzeile und ausklappbarem Esstisch)
- Abstellraum
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
Die Wohnung ist praktisch geschnitten und aufgrund der großen Fenster in Wohn- und Schlafzimmer angenehm hell. Ihr Herzstück ist der großzügige Flur, in den die Küche integriert ist und von dem aus man in alle anderen Räume der Wohnung gelangt. Das Wohn- und das Schlafzimmer sind quasi identisch. Dadurch ist trotz der geringen Größe sogar eine Nutzung als WG möglich. Besonders praktisch ist der zusätzliche Abstellraum, der ausreichend Platz für Vorräte, einen Staubsauger und ähnliches bietet. Der großzügige Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und lädt insbesondere in den kommenden Sommermonaten zum Sonnenbaden, uvm. ein.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohn- und das Schlafzimmer sind mit Teppich ausgelegt, Küche, Abstellraum und Badezimmer sind einheitlich hell gefliest. Sämtliche Fenster verfügen über Jalousien (bzw. die Dachfenster über entsprechende Rollos), sodass die Wohnung über Nacht komplett abgedunkelt werden kann. Die Türen sind einheitlich weiß und im Wohnzimmer zusätzlich mit Glasfenster versehen. Die abgebildete Küchenzeile verbleibt mit Geräten in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten, ebenso der ausklappbare Esstisch. Im Abstellraum ist ein Regalsystem verbaut, auch dieses wird mit verkauft.
Unter anderem auch aufgrund des relativ jungen Alters (Baujahr 1997) befindet sich die Wohnung wie auch das gesamte Haus insgesamt in einem technisch wie optisch gepflegten Zustand. Es gibt keinen Investitionsstau und auch die Ausstattung (Tiefgarage, Balkon, Erdgasheizung etc.) ist zeitgemäß. Als Kapitalanlage ist sie bestens geeignet, da sie als Singlewohnung oder sogar als kleine und dementsprechend sehr günstige WG vermietbar ist. Als Mietpreis sollten inkl. Einkaufküche und Stellplatz ca. 370,00 € Kaltmiete erzielbar sein, was 4320,00 € jährlich bzw. einer Rendite von rund 5,9 % p. a. entspricht.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer direkt in der Wohnung bereitet.
Lage
Die Wohnung befindet sich auf dem Kaukenberg am östlichen Ortsrand von Paderborn. Hier gibt es kaum Durchgangsverkehr und es ist entsprechend ruhig. Dennoch ist die Lage sehr verkehrsgünstig, denn man ist innerhalb von nur 2 Minuten auf der B64. Es besteht eine halbstündliche Busverbindung in die Innenstadt und zum Bahnhof (Linie 9), mit dem Fahrrad erreicht man die Uni in etwa 10 Minuten.
Sonstige Angaben
Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns jederzeit über einen Anruf oder eine E-Mail. Gerne würden wir Ihnen die Möglichkeit geben, sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort selbst ein Bild von der Wohnung zu machen.
Ihre Ansprechpartnerin für alle Fragen rund um unsere Angebote ist Frau Helene Penner:
Tel.: 05251 6835610 oder 1884 - 22
mobil: 0152 22913541
E-Mail: [email protected]