Kapitalanlage oder Selbstbezug: ruhige Lage in Gablenberg

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 3

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 286.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im ersten Obergeschoss eines gut erhaltenen Gründerzeithauses im Herzen Gablenbergs befindet sich diese zeitlose, gut vermietete Wohnung.

Ein großzügiger Flur bietet Platz für Jacken, Taschen, Schuhe. Geradeaus befindet sich das helle Wohnzimmer, von welchem man direkt in das Arbeitszimmer gelangt. Ein durchgelegter Parkettboden verbindet diese Räume auch optisch.

Das Schlafzimmer ist wie der Flur mit Laminat belegt und bietet einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Erholsamer Schlaf und Vogelgezwitscher sind hier keine Seltenheit.

Die geschlossene Veranda wird als Erweiterung zur Küchenzeile genutzt und schafft ausreichend Platz für einen kleinen Frühstückstisch für zwei Personen.

Baujahrestypisch gelangt man neben der Küchenzeile in das Bad mit Badewanne und Fenster. Ebenso ist typischerweise die Toilette separat.

Die jährliche Nettomiete beträgt 7.800 €; zudem wird das Haus von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet. Dies macht die Wohnung zu einer entspannten Kapitalanlage.

Die Wohnung steht auch für einen möglichen Selbstbezug nach Absprache zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- Isolierglas-Fenster (2012) und Wohnungseingangstüre (2016)

- Deckenhöhe ca. 2,72 m

- gut erhaltenes Parkett in zwei Zimmern

- pflegeleichtes Laminat in Schlafzimmer und Flur

- Fliesen in Küche und Bad

- kleine Küchenzeile mit Spüle und Gasherd

- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz

- separates WC

- Gas-Zentralheizung

- Gastherme für die Warmwasseraufbereitung

Lage

Gablenberg gehört dem Stuttgarter Stadtbezirk Ost an und liegt zwischen den Stadtteilen Gänsheide, Uhlandshöhe, Ostheim und Gaisburg.

Mit vielen Bus- und Bahnhaltestellen ist Gablenberg sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr von Stuttgart angebunden. Von hier aus erreicht man fast alle Ziele in nur wenigen Minuten.

Besonders bei Studenten ist Gablenberg eine traditionell beliebte Wohngegend in Stuttgart; mehrere Kindergärten und Schulen sorgen auch für ein Bildungsangebot für die Kleinen und Kleinsten.

Im Zentrum - der Gablenberger Hauptstraße - befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Fachgeschäfte und eine Vielzahl an Restaurants und Kult-Kneipen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 286.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen