Kapitalanlage oder Selbstbezug ! 2-Zimmer Wohnung in Obergiesing 2

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 50 m²

Zimmer: 2

Behindertengerecht, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 50 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 123.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Perfekte Kapitalanlage: Wohnungen am Isarhochufer in Giesing

Insgesamt verkaufen wir hier 2 Wohnungen, mit gleichem Schnitt in verschiedenen Geschosslagen. Diese Wohnungen befindet sich ein einem Wohnhaus aus dem Jahre 1968, in der Nähe des Grünwalder Stadions, direkt am Isarhochufer. Ideal vermietbar als Studentenwohnung, Seniorenwohnung oder als Stadtwohnung für Wochenendheimfahrer.

Beidei Wohnungen sind vermietet und fast identisch in im Grundriss verfügen sie über 2 Zimmer eine Küche und ein Bad.
Das Haus selbst ist in einem sehr guten Zustand und wird technisch auf dem neuesten Stand gehalten.
Die Wohnung wurde zuletzt 2010 renoviert, womit Bäder, Fenster und die elektrische Versorgung auf einen neuen Stand gebracht wurden.

Sie betreten die Wohnung über die Stirnseite der Diele. Gleich links neben dem Eingang geht es in das Bad mit ebenerdiger Dusche. Geradeaus kommen Sie ins Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon, der die gesamte Wohnung umschliesst. Daneben geht´s in ein größeres Wohnzimmer ebenfalls mit Zugang zur Loggia.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung verfügt über einen sehr gepflegten Laminatboden in den Wohnräumen und der Diele. Das Bad ist Wandhoch gefliest und erfüllt zeitlos den aktuellen Wohnstandard.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen Anlage mit optionalem Service. Leistungen, wie Reinigung, Essen u.s.w., können frei gebucht werden. Es ist rund um die Uhr möglich Hilfe (auch ärztliche) in Anspruch zu nehmen.

Lage

Stadtnah und Perfekt angebunden!

Diese Wohnanlage, ganz in der Nähe des Stadions an der Grünwalder Straße, befindet sich in dem gewachsenen Teil von Giesing und bietet Ihnen, dank der vielen Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Cafés, echtes Giesinger Flair. Im unmittelbaren Umfeld finden Sie auch zahlreiche Kitas, Kindergärten und Schulen sowie gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel; der Knotenpunkt Silberhornstraße und Wettersteinplatz" mit U-Bahn-, Tram- und Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus ist man in nur ca. 10 Minuten am Marienplatz. Auch die Autobahnanbindung zur A 9 ist nur wenige Minuten entfernt. Die gegenüberliegenden Isarauen bietet als grüne Oase Giesings ein zusätzliches Freizeit- und Sportangebot.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
4,76% aus dem Kaufpreis. Alle genannten Angaben zum Angebot beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertrags

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 8,00 m², Fahrradraum, Stadtzentrumslage