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Kapitalanlage oder selber Wohnen + Nähe Bummelallee + ruhige Lage
Kaufpreis: € 248.500,00
Wohnfläche: ca. 316 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 600 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 248.500,00
Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage inkl MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 316 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1937
Objektbeschreibung
Dieses nette Dreifamilienhaus vermittelt das Flair des gemütlichen Harzer Wohnens. Die Lage ist ideal inmitten eines Tales mit Blick in die grünen Berge. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten, hinter dem Haus eine Rasenfläche mit ausreichend Platz für Kinder oder Tiere.
Das Haus ist in 3 Wohneinheiten aufgeteilt und soll komplett verkauft werden. Die oberen beiden Wohnungen sind an langjährige Mieter, die dort seit 34 Jahren wohnen, vermietet.
EG 4 Zi, Bad, Küche
OG 2 Zi, Bad Küche
DG 2 Zi, Bad Küche
Die untere Wohnung ist gerade frei geworden und wurde wegen des geplanten Verkaufes nicht wieder vermietet. So hat der Erwerber die Möglichkeit auch selbst in dieses ständig gut in Stand gehaltene Haus einzuziehen..
Die Erdgeschoßwohnung verfügt über 2 große Zimmer, eine 11 m² große Küche und ein parkettausgelegtes Wohnzimmer mit indirekter Beleuchtung und vertäfelten Decken, das mit 48 m² sehr geräumig bemessen ist und auch einen weiteren Anbau aufweist. Insgesamt stehen im Erdgeschoß 120 m² zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Das 1. Obergeschoß besitzt 111 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoß 85 m².
Die oberen Wohnungen verfügen über große Balkone, rd. 15 und 7 m².
Die Himmelsausrichtung ist ideal nach Südwesten gegeben.
Die Grundstücksgröße beträgt über 600 m².
Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern ständig gepflegt und gewartet. Dachrinnen, Balkone, Wasserrohre, Bäder usw. wurden erneuert. Eine Brennwertgasheizung mit Warmwasservorratsbehälter wurde vor wenigen Jahren eingebaut.
Das Haus ist teilunterkellert. Für jeden Bewohner gibt es einen ca. 3 m² großen Kellerverschlag.
Eine große Garage, auch für 2 PKWs, befindet sich direkt an dem Haus.
Das Haus ist 1937 erbaut worden und 1975 erweitert worden. Nach einigen Schönheitsreparaturen kann das Haus bezogen werden.
Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinspar-verordnung (EnEV):
Effizienzklasse
Erstellt / gültig bis: 26.08.2008 / 26.08.2018
Ausweistyp Energieverbrauchsausweis
Wärmeverbrauch kWh/m²a: 168
Energieverbrauch für WW enthalten: nein
Stromverbrauch kWh/m²a
Lage
Dieses Haus steht in Bad Harzburg verkehrsgünstig gelegen, aber dennoch ruhig in einer Seitenstraße.
Die Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr gibt den Bewohnern die Ruhe, die sich viele wünschen.
Sonstige Angaben
weitere Angebote finden Sie unter: www.jho-immobilien.de
Telefonische Erreichbarkeit Mo-Freitag 09:00Uhr bis 20:00Uhr und am Wochenende und Feiertagen 10:00Uhr bis18:00Uhr
- alle Angaben lt. Auftrageber
- alle Maße sind ca. Angaben
- Irrtum vorbehalten
- Bildmaterial und Exposétext ist urheberrechtlich geschützt
- zwischenzeitlicher Verkauf oder Aufgabe der Verkaufsabsicht bleiben vorbehalten
- es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
-Widerruf bei provisionspflichtigen Angeboten
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Jessica Hofmann Immobilien
Jessica Hofmann
Finkensteg 30
15366 Neuenhagen
Tel.: +49 (0) 3342 / 25 24 68
Mobil: +49 (0)172 / 322 71 46
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Makler lt. §34c erteilt von der Gemeinde Neuenhagen - Am Rathaus 1 - 15366 Neuenhagen
Zuständige IHK - Frankfurt / Oder
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8