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Kapitalanlage oder Eigennutzung! Gepflegte 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Galerie, Balkon und 2 KFZ-Stellplätzen in Oberasbach! 1

Preis: 285.000,00
Region: Oberasbach, Bayern
Anzeige vom: 3 Februar, 2:21
Aufrufe: 2
ID: GyOgxwdy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 4,5

Parkett, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Hausgeld: € 359,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 4,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 139.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die im Jahre 1998 erbaute Wohnanlage besteht aus 3 Mehrfamilienhäusern mit je 8 Parteien und liegt am Rande vom Naturschutzgebiet. Die helle und sehr gepflegte 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 102m² Wohnfläche liegt im 2. und 3. Obergeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:

1.Wohnebene (2. Stockwerk):
-Diele - Eingangsbereich
-Küche
-Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
-Schlafzimmer
-das Herzstück der Wohnung ist der offene, großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich mit Balkon und Zugang zu der Galerie
-Flur
-Kinder-/Arbeitszimmer

2. Wohnebene (3. Stockwerk):
-großzügige Galerie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
-Kinder-/Arbeits-/Schlafzimmer
-Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
-2te Wohnungseingangstür

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und zwei KFZ-Stellplätze, der Trockenraum wird gemeinschaftlich genutzt.

-Bodenbelag: Parkettboden (massiv), Fliesen
-Kunststofffenster mit 2-Fach Verglasung
-SAT-Anlage

Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung und Winterdienst werden übernommen.

Die Wohnung ist seit ca. 13 Jahren an solvente Mieter vermietet, bei Eigennutzung beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate (Sonderkündigungsrecht). Sollte das Objekt als Kapitalanlage dienen, würden die Mieter Ihr Mietverhältnis gerne weiter fortsetzen.

Verkaufspreis: 285.000,-Euro
Mieteinnahmen monatlich: 900,-Euro
Hausgeld monatlich inkl. Rücklagen: 359,-Euro (davon 225,-Euro Nebenkostenvorauszahlung)
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Rücklagen vorhanden.
Eine Besichtigung kann nur nach Absprache mit unserem Immobilien-Büro stattfinden!

Ausstattungsbeschreibung

-Balkon
-Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
-Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
-Kunststofffenster 2 Fach Verglasung
-Rollläden
-Gas-Zentralheizung
-SAT-Anlage
-Galerie
-Bodenbelag: Parkett (massiv), Fliesen
-2 KFZ-Stellplätze
-Kellerabteil
-Treppenhausreinigung
-Winterdienst
-Hausmeisterservice
-Trockenraum (gemeinschaftlich)
-2 Wohnungseingänge (2 Stock + 3 Stock)

Lage

Oberasbach ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Fürth. Die Wohnung liegt sehr ruhig am Rande vom Naturschutzgebiet.

Sonstige Angaben

Um Fragen zu beantworten, die das Exposé offen lässt und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Da alle Angaben vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen, kann ich für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Bitte die Kontaktdaten immer mit Name, Telefonnummer, Straße und Ort angeben!
Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0160/99164288.

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

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