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Kapitalanlage oder Eigennutzung! Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Prenzlauer Berg

Preis: 195.000,00
Region: Berlin, Berlin
Anzeige vom: 6 September, 10:49
Aufrufe: 6
ID: GyJg2m54
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 57 m²

Zimmer: 2

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %

Hausgeld: € 155,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 57 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1903

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 225.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss des Gartenhauses eines um 1903 erbauten Mehrfamilienhauses. Dieses wurde ca. um 2000 umfangreich saniert. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, könnte aber auch zum Eigenbedarf erworben werden.

Vom Flur aus gelangt man in die Küche mit Einbauküche, in das Duschbad mit Fenster, das Schlafzimmer sowie am Ende des Flures in das Wohnzimmer. Die Fußböden sind mit Original-Dielen versehen, nur das Bad ist gefliest. Durch die Lage zum Innenhof ist die Wohnung trotz der sehr zentralen Lage äußerst ruhig.

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. 155 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage, die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 5.064,00 EUR zzgl. NK.

Noch eine Anmerkung zum Ende, demnächst müsste die Gasetagenheizung erneuert werden, die dann schon zu Lasten des Käufers gehen wird.

Lage

Der Stadtbezirk Prenzlauer Berg liegt nordöstlich des Berliner Zentrums und gehört zu den beliebtesten Stadtbezirken der Hauptstadt. Seine vielfältige Kulturszene macht den "Prenzlberg", wie dieser Stadtteil von den Einheimischen liebevoll genannt wird, berühmt und sehr nachgefragt. Er gilt als das Künstler- und Szeneviertel der Stadt.

Beliebte Orte wie der Kollwitzplatz und die Schönhauser Allee mit den Arcaden kann man fußläufig erreichen. Einige Parks sowie Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten in ungeahnter Zahl sind ebenso gut und schnell erreichbar. Die Wohnung selbst liegt aufgrund der nahen S-Bahn (ca. 5 Minuten Fußweg zum S-Bahnhof), der Straßenbahn und der Buslinien verkehrstechnisch optimal und dennoch ruhig.

Im Bezug auf Preis- bzw. Wertsteigerung sind die Preise in den letzten Jahren in Prenzlauer Berg kontinuierlich stark gestiegen (Tendenz weiter steigend). Die Wertsteigerung generiert sich dabei hauptsächlich aus dem Segment der sanierten Altbauwohnungen, bei denen es eine konstant hohe Nachfrage gibt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

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