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Kapitalanlage oder Eigennutzung ca. 4,00% Rendite! Einbauküche, Duschbad
Kaufpreis: € 100.000,00
Wohnfläche: ca. 53.76 m²
Zimmer: 1
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 100.000,00
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt
Hausgeld: € 139,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 53.76 m²
Zimmer: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 133.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das gepflegte viergeschossige Mehrfamilienhaus mit Hochparterre und drei Obergeschossen wurde im Jahr 1905 erbaut. Es besteht aus einem Vorderhaus und einem freistehenden Gartenhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen sind im Vorderhaus. In den 90er Jahren wurde das Haus umfassend saniert und verfügt über eine gute bauliche Grundsubstanz. Im Zuge der Sanierung des Objektes sind die Treppenhäuser bereits mit zeitgemäßem Bodenbelag versehen worden. Es wurden sowohl das Dach, als auch sämtliche Wasserstränge erneuert. An den Wohnungen im Quergebäude wurden hofseitig Balkone angebrachtDas Objekt fügt sich perfekt in das architektonische Gesamtbild der Umgebung ein.
Ausstattungsbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus verfügt über sehr gut geschnittene helle Wohnungen mit verschiedenen Grundrissen und Zimmeranzahl.
Alle Wohnungen erhielten neue Kunststofffenster sowie Gasetagenheizungen. Nach Erfordernis wurden die Elektroanlagen in den Wohnungen erneuert. Die Wohnungen sind mit gefliesten Bädern ausgestattet, die entweder über eine Wanne oder eine Dusche verfügen.
Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Mariendorf des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg. Der Volkspark Mariendorf ist nicht weit entfernt und lädt zur Erholung ein. Der Naturpark mit seinen Seen und den schön angelegten Blumenbeeten bietet Besuchern jeden Alters Abwechslung und Spaß. Seit der Park saniert wurde, gibt es auch ein Schwimmbad, das stets gut besucht ist. Wer mit seinen Kindern einen Ausflug plant, kann getrost den Volkspark als Ausflugsziel wählen denn neben den schönen Grünanlagen gibt es auch mehrere Spielplätze, die regelmäßig gewartet und sauber gehalten werden. Ein Paradies für Kinder. Entlang des Teltowkanal, der zugleich einen Teil der Nordgrenze Mariendorfs ausmacht, erstrecken sich einige schöne Wanderwege, so dass in Kombination mit dem Volkspark Mariendorf auch für ausreichend Naherholungsmöglichkeiten gesorgt ist.
Bekannt ist Mariendorf für seine Trabrennbahn, die umgeben von Neubauten am Mariendorfer Damm liegt. Sie wurde schon im Jahr 1913 als damals modernste Anlage in Deutschland eingeweiht. Die Bezirksregion Mariendorf ist heute vorwiegend geprägt durch kleinteilige Bebauung mit Einzel-/Doppel- und Reihenhäusern.
Ein Geheimtip für den Familienausflug ist der Gemeindepark Lankwitz, ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten rund um den Parksee sind dort beliebt bei Jung und Alt. Im Park können die Kleinen Vogelvolieren und Tiergehege bestaunen und erkunden. Für die Familienfreizeitbeschäftigung ist ausreichend gesorgt, Kinderspielplätze für die Sprößlinge, Sportanlagen für den Fußballer, einen Trimm-dich-Pfad und eine Minigolfanlage sorgen für Abwechslung und Spaß. Ein 13 Meter hoher Hügel ist Bestandteil des Parks, dieser kann im Winter als Rodelbahn genutzt werden.
Gute Shoppingmöglichkeiten bieten sich entlang des Mariendorfer Damms. Für das leibliche Wohl ist ausreichend gesorgt, viele Restaurants und gemütliche Cafes laden zum Verweilen ein. Zur Schule haben es die Kinder auch nicht weit, diese sind in näherer Umgebung.
Sonstige Angaben
Vollständige Adressangaben sorgen für eine schnelle Bearbeitung und vermeiden zeitaufwändige Rückfragen; Exposes und Besichtigungen können nur nach Vorlage vollständiger Adressdaten und vorheriger Terminabsprache mit unserer Firma erfolgen. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Termin mit Ihnen!
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit müssen wir uns auf die Angaben der Eigentümer verlassen und können trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen
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CS Immobilienberatung Berlin, Cornelia Strauß-Bergatt, Potsdamer Str. 143, 10783 Berlin
Kontakt: [email protected]; www.ihr-eigentum.de
Aufsichtsbehörde: BZA Charlottenburg-Wilmersdorf, Wirtschafts- und Gewerbeamt, Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin.
Stichworte:
Gesamtfläche: 53,76 m², vermietbare Fläche: 53,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE 2