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Kapitalanlage- Objekt in Toplage
Kaufpreis: € 496.000,00
Wohnfläche: ca. 515 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 496.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MWSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 515 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: ca. 1930
Renovierungsjahr: 1930
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 173.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei dem Haus handelt es sich um ein vermietetes, gemischt genutztes Objekt mit einem gut gehenden Restaurant im EG und Wohnraum in OG (6 Zimmer) und DG (7 Zimmer), vermietet an den Restaurant- Pächter. Die Pacht bzw. Mietverträge laufen bis ins Jahr 2020. Das Gebäude ist massiv gebaut und voll unterkellert, teilweise mit Gewölbe. Im Laufe der letzten Jahre wurde das Dach gerichtet und zum größten Teil neue Kunststofffenster eingebaut. Die Heizanlage ist in Ordnung.
Ausstattungsbeschreibung
Der gewerbliche Bereich ist auf dem Stand der Dinge und ordentlich ausgestattet. In den Wohnbereichen dortigen Bädern gibt es einen großen Renovierungsbedarf.
Lage
Bad Rappenau liegt im nordöstlichen Kraichgau. Der Hauptort und der größte Teil der Gemarkung liegen bereits auf der Kraichgau-Hochfläche, während sich der Stadtteil Heinsheim am rund 100 Höhenmeter tiefergelegenen Ufer des Neckars befindet. Das wichtigste Gewässer ist der Mühlbach, der im westlich des Hauptorts gelegenen Stadtteil Babstadt entspringt, Bad Rappenau durchquert, dabei die Seen beim Wasserschloss und im Kurpark speist, um dann nach Nordosten über das sogenannte Fünfmühlental in den Neckar zu münden.
Der Bahnhof Bad Rappenau liegt an der Elsenztalbahn, die von Bad Friedrichshall nach Heidelberg führt. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), den der Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr (HNV) sowie der Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) gewährleisten, bedienen mehrere Buslinien.
Die Stadtbahn Heilbronn ist inzwischen bis nach Bad Rappenau und Sinsheim verlängert worden.
Bad Rappenau hat einen direkten Autobahnanschluss an der Bundesautobahn 6 (MannheimHeilbronn). Ferner führt durch den Stadtteil Fürfeld die Bundesstraße 39.
Das Objekt selbst liegt mitten im Herzen der Bad Rappenauer Innenstadt. Alle öffentlichen Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Ausreichende Parkflächen am Haus oder in der Nähe sind vorhanden.
Sonstige Angaben
Rendite:
Derzeit ca. 6% Rendite bezogen auf den Kaufpreis inkl. Nebenkosten. Eine Investition zur Sanierung des wohnwirtschaftlichen Bereiches dürfte sich lohnen, da der aktuelle Mietzins von ca. € 2,85/ m² dadurch vervielfacht werden könnte.