KAPITALANLAGE - NEUBAU EINER SENIORENRESIDENZ IN HIDDENHAUSEN

Preis: € 118.401,60

Immobilientyp: Sonstige

Neubau

Kostenübersicht

Preis: € 118.401,60

Käuferprovision: keine Angabe

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Objektbeschreibung

Kapitalanlage im Pflegebereich: Eine Anlage im Wachstumsmarkt!

Profitieren Sie von der demographischen Entwicklung und zeigen gleichzeitig soziales Engagement. Erwerben Sie Pflegeappartement(s) nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in einer stationären Pflegeeinrichtung.

Die moderne Seniorenresidenz Hiddenhausen im Ortsteil Eilshausen liegt in der Ravensberger Mulde zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge. Die hochwertige Ausstattung und das freundliche Farbkonzept des Hauses bieten einen besonderen Wohnkomfort für die insgesamt 79 Bewohner/innen.

Eckdaten:

- 79 Einzelzimmer, davon 26 Komfortzimmer mit größerem Platzangebot
- Wohnungsgrößen ca. 19,55m² bis 40,07m² (zzgl. Gemeinschaftsflächen)
- Kaufpreise ab 114.406,- Euro
- 20-Jahre-Mietvertrag mit Indexierung und Mietverlängerungsoption mit dem Pflegeheimbetreiber liegt bereits vor (Mietfortzahlung bei Leerstand ist garantiert, so dass das Mietausfallwagnis der Betreiber trägt)
- lediglich die Gewerke "Dach und Fach" obliegen den Erwerbern, der Betreiber trägt alle übrigen lfd. Betriebs-und Instandhaltungskosten
- anfängliche Bruttorendite von 5,0 % p.a. bezogen auf den reinen Kaufpreis

Insgesamt handelt es sich um eine sichere und langfristige Kapitalanlage, die Schutz vor Inflation durch die Anlage in reale Sachwerte mit guter Rendite bietet.

Der Verwaltungsaufwand ist im Gegensatz zu anderen Mietobjekten relativ gering, da der Betreiber viele Aufgaben, insbesondere auch die Mieterauswahl, übernimmt. Eine aufwendige Nebenkostenabrechnung für Sie als Investor entfällt.

Ausstattungsbeschreibung

Erwerben Sie eine Einheit innerhalb der Seniorenresidenz Hiddenhausen und schaffen sich so eine sichere Kapitalanlage zur Erweiterung Ihres Anlageportfolios. Sämtliche Einheiten sind an den Betreiber der Seniorenresidenz - die Senioren Wohnpark Weser GmbH - vermietet.

Sie bietet seinen zukünftigen Bewohnern/innen ein Umfeld, in dem ein möglichst selbstbestimmtes Leben stattfinden kann. Zu den Grundprinzipien zählen die Schaffung von Abwechslung, sinnvollen und alltagsnahen Beschäftigungen sowie eine liebevolle Begleitung der Bewohner. Tiere und Pflanzen sowie soziale Kontakte, besonders zu Kindern, sind in den Pflegeeinrichtungen wichtig.

Die Seniorenresidenz bietet insgesamt 79 Pflegeplätze. Alle Zimmer haben Telefon-, Radio und Fernsehanschluss und sind mit einer Rufanlage ausgestattet, die ein Höchstmaß an schneller und individueller Hilfeleistung ermöglicht.

Insgesamt sind die Zimmer mit höchsten Sicherheits-und Komfortansprüchen ausgestattet. Sie sind großzügig gestaltet und gut geschnitten. Der Fußboden in Holzoptik strahlt gemütliche Wärme aus, die großen Fenster lassen viel Licht in den Raum. Das angeschlossene Bad ist barrierefrei gebaut und sorgt mit integrierter Fußbodenerwärmung für viel Komfort.

Die Komfortpflegezimmer im Dachgeschoss haben einen Zugang zur umlaufenden Dachterrasse. Auch die zwei Gemeinschaftsräume sind direkt mit der großzügigen Dachterrasse verbunden.

Für gemütliche Stunden werden in den oberen Etagen Bibliotheks-bzw. Kaminzimmer errichtet. Überall sind weitere Aufenthaltsbereiche - teilweise mit Wohnküche - geplant.

Lage

Die nach modernen Konzepten errichtete Pflegeeinrichtung liegt in Eilshausen - ein Ortsteil der ostwestfälischen Gemeinde Hiddenhausen im Kreis Herford in Nordrhein-Westfalen.

Die Residenz ist zentral in einem Wohngebiet gelegen. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Supermarkt. Auch eine Grundschule und die evangelische Kirchengemeinde sind fußläufig zu erreichen

Hiddenhausen bezeichnet sich als bildungs- und kulturfreundlich sowie sozial engagiert. Sowohl junge Menschen und Familien als auch die Generation 60plus können sich hier wohlfühlen. Es gibt diverse Vereine, Kindergärten und Schulen, ein Waldfreibad und ein gut ausgebautes Fahrradnetz sowie Begegnungsstätten für Senioren und ehrenamtliches Engagement.

Sonstige Angaben

Sämtliche Daten und Angaben stellen keine rechtliche Grundlage dar. Eine Haftung für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden.

Ein Energieausweis ist beantragt.

Zur eingehenderen Beratung und/oder zur Klärung weiterer Fragen rund um das Thema Erwerb einer Pflegeimmobilie stehen wir Ihnen jederzeit gerne auch persönlich zur Verfügung. Rufen Sie uns an.

Stichworte:
Wohnfläche: 21,39 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen