Kapitalanlage Neu-Lindenau - DG - mit Option zur Erweiterung 1

Kaufpreis: € 50.000,00

Wohnfläche: ca. 50 m²

Zimmer: 1

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 50.000,00

Käuferprovision: 3.095

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 50 m²

Zimmer: 1

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1937

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gröpplerstraße 83 in 04179 Leipzig Objektart: Wohnhaus Baujahr: ca. 1937 Sanierung: 1993/1994 Lage: gute Wohnlage in Neu-Lindenau Grundstücksfläche: 530 m² Wohnfläche: 528 m² Anzahl WE: 11 Allgemeines: Das Gebäude wurde etwa 1938 in einer gepflegten Mietwohnanlage mit gelungenen architektonischen Grundrissen errichtet. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Die Wohnlage ist sehr gut. Es ist ca. 1993/1994 umfassend saniert und modernisiert worden. Das Haus besteht aus 11 Wohnungen, welche in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 528,27 m².

Ausstattungsbeschreibung

Dach: Die Dacheindeckung ist komplett erneuert und das gesamte Dachgeschoß hat im bisher ausgebauten Bereich eine Wärmedämmung erhalten. Fenster: Die alten Fenster wurden durch neue Fenster mit Isolierverglasung ersetzt. Fassadengestaltung: Die Fassade hat, dem heutigen Standart entsprechend, eine komplette Wärmedämmung erhalten. Heizungsanlage: Das Gebäude hat eine nach dem aktuellen Stand der Technik geforderte Gaszentralheizung - Niedertemperaturkessel mit Brennwerttechnik. Sanitärinstallation: Es sind alle Leitungen bis zu den Hausanschlüssen erneuert. Sanierung Bäder: Die Bäder haben eine Badewanne oder Dusche, einen Waschtisch, ein Toilettenbecken und ggf. einen Waschmaschinenanschluss. Küchen: Die Küchen haben je einen Anschluss Wasser, Warmwasser und Abwasser für einen Küchenblock sowie je einen Anschluss für den Spülautomaten und ggf. die Waschmaschine. Wohnräume: Die Innentüren in der Wohnung sind erneuert bzw. aufgearbeitet. Die Wohnungseingangstüren sind liebevoll aufgearbeitet und neu lackiert. Die Fußböden in den Zimmern sind überwiegend mit Auslegware oder Laminatboden ausgelegt. Elektroinstallationen: Die Elektroinstallation ist erneuert worden. Die Kabelführung befindet sich unter Putz, im Keller auf Putz. Im Keller sind neue Zählerschränke installiert. Es ist eine Klingelanlage mit Gegensprecheinrichtung installiert. Das Treppenhaus hat eine neue Beleuchtungsanlage mit einstellbarem Zeittakt. Im Keller befinden sich die einzelnen Abstellräume der Mieter. Der Keller ist trocken, es sind keine Feuchtigkeitsschäden erkennbar. Der Bodenbereich wurde mit neuem Estrich versehen, die Wände wurden neu verputzt und haben weiße Wandfarbe erhalten. Hausanschlüsse: Elektrischer Anschluß: erneuert Erdgasanschluß: neu Wasseranschluß: ab Hauseinführung erneuert Telefonanschluß: neu vorhanden Kabel TV: Satellitengemeinschaftsanlage. Außenanlagen: Die Außenanlagen sind neu angelegt. Die Außenlage ist im Allgemeinen sehr gepflegt.

Lage

Die Wohnung befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Neulindenau. Auch bekannt als das sogenannte Dunckerviertel. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Objekt Gröpplerstraße 83 ist im Stadtteil Neu-Lindenau gelegen. Die Gröpplerstraße selbst ist eine sehr ruhige Straße. Sämtliche für attraktives Wohnen erforderlichen Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Nähe des Objektes bzw. sind mit Straßenbahn oder Bus günstig zu erreichen. Zum bekannten Lindenauer Markt mit seinen vielen Einzelgeschäften und der Ladenpassage, sowie der Musikalischen Komödie gelangt man in wenigen Minuten. Das Naherholungsgebiet Auensee kann man während einer Fahrradtour (ca. 3 km durch das Leutzscher Parkgebiet) und das Naherholungsgebiet Kulkwitzer See mit Straßenbahn, Bus oder PKW (ca. 5 km entlang der Lützner Straße) erreichen. Eine Fahrt in die Innenstadt, ob per S-Bahn, Straßenbahn, Bus oder Auto dauert nur wenige Minuten. Von Lindenau aus sind sowohl die Autobahnen A 9 nach ca. 8 km und A 14 nach ca. 10 km aber auch die Bundesstraße B 2 gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Gern beraten wir Sie zum Objekt. Da die Wohnung derzeit bewohnt ist - können Termine nur nach Absprache und der zeitlichen Verfügbarkeit der derzeitigen Mieterin stattfinden. Tel.: 0157 73336667 [email protected]

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Bau: rechts, modernisiert: 1993