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Kapitalanlage! Modernisierte und gut vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in Barmbek!

Preis: 265.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 26 September, 6:10
Aufrufe: 4
ID: N1QpNmz6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 265.000,00

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 2,5

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Hausgeld: € 274,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 152.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhaus, Baujahr 1952, befindet sich diese
ansprechende 2,5 Zimmer-Wohnung in Barmbek-Nord. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss.
Das Haus steht unter Denkmalschutz. Über einen länglichen Flur sind alle Zimmer bequem zu
erreichen. Auf der rechten Seite befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer, ein
Wanddurchbruch teilt es elegant in Wohn- und Essbereich auf. Das angrenzende Schafzimmer
besticht durch seinen praktischen Schnitt und das charmante Erker-Fenster. Die Küche liegt
gegenüber und kann nach Belieben selbst ausgestattet werden. Beim Badezimmer handelt es sich
um ein Duschbad mit Fenster. Neben dem Bad, bzw. links von der Eingangstür befindet sich das
sogenannte halbe Zimmer. Die Wohnung ist Anfang diesen Jahres umfangreich modernisier und im Anschluss neu Vermietet worden. Die Modernisierung umfasste folgende Maßnahmen:

- eine neue Einbauküche
- die Verlegung der Heizkörper unter die jeweiligen Fenster der Zimmer
- das schleifen des Dielenbodens
- das Tapezieren aller Räume mit Fliestapete
- den Austausch der Sanitärgeräte im Badezimmer
- das Schleifen und die Neulackierung der Zimmertüren
- Erneuerung der Fugen im Badezimmer
- Erneuerung der Elektroinstallation

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2014 € 194.358,02.
Das nicht auf die Mieter umlegbare Wohngeld beträgt monatlich ca. € 140,-.

Lage

Das Objekt befindet sich an der Kreuzung zweier Seitenstraßen. Diverse kleinere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind im nahen Umfeld fußläufig zu erreichen, ebenso wie die Bushaltestellen, von denen aus Sie in Kürze den nahegelegenen Barmbeker Bahnhof erreichen. Mit U- und S-Bahn gelangen Sie von hier in ca. 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Für größere Einkäufe bietet sich auch die Fuhlsbüttler Straße mit ihrer Vielzahl an Einkaufs- und Verweilangeboten an. Kindergärten und verschiedene Schulen befinden sich zahlreich in näherer Umgebung. Das grüne Umfeld, insbesondere der nahegelegene Stadtpark, lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert

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