Kapitalanlage mit Wohnhaus, Garagenhof und Werkstatt/Lager zur Eigennutzung oder Vermietung

Preis: € 245.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Preis: € 245.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Ladenlokal/ Einzelhandel

Grundstück: ca. 768 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Kapitalanlage mit Wohnhaus, Garagenhof und Werkstatt/Lager. Umfassend modernisiert und auf neuem technischen Stand. Zwei gut vermietete Wohnungen, sieben Garagen, Gewerbehalle mit Büro. Summa summarum: eine gute und sichere Geldanlage

Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit Wohnhaus, Garagenhof und Werkstatt/Lager. Umfassend modernisiert und auf neuem technischen Stand. Zwei gut vermietete Wohnungen, sieben Garagen, Gewerbehalle mit Büro. Zwei gut vermietete Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss des Wohnhauses, sieben Garagen sowie eine kleine Gewerbehalle mit Büro stehen für eine gute und sichere Geldanlage.Die Bruttorendite beträgt mehr als 9,00 %. Netto und unter Berücksichtigung des Gesamtinvestition einschließlich der Kaufnebenkosten sind es über 6,00 % Rendite. Das ursprünglich als Einfamilienhaus genutzte Gebäude mit Gewerbetrakt wurde um das Jahr 1930 errichtet und 1953 wieder aufgebaut. Bei dieser Gelegenheit wurden zwei unabhängige Wohneinheiten geschaffen, die zusammen über ca. 150,00 m² Wohnfläche und zwei Terrassen mit insgesamt 45,00 m² Nutzfläche verfügen. Der Gewerbetrakt (ca. 146,00 m²) besteht aus einer Lagerhalle und zwei Nebenräumen, die 1972 angebaut und heute als Büros genutzt werden.
Ebenfalls 1972 kamen sieben Garagen sowie vier weitere PKW-Stellplätze hinzu. Bis zum Jahre 2013 wurden die Gebäude schrittwiese umfassend modernisiert und an die aktuellen Standards der und Anforderungen der Energie-Einsparverordnung angepasst. So wurden z.B. die Fenster, der Außenputz, die Innen- und Außentüren erneuert und eine neue Heizungsanlage mit Brennwerttechnik einschließlich eines neuen Edelstahlkamins installiert. Der Außentank (5000 Liter) wurde saniert und neu beschichtet.
Das Objekt bietet im z.Zt. nicht genutzten Dachgeschoss genügend Ausbaureserve für ein kleineres Appartement oder auch eine architektonische interessante Erweiterung einer der Wohneinheiten.

Lage

Ruhige, gewachsene und verkehrsgünstige, bürgerliche Wohnlage in Alt-Homberg. Gute Verkehrsanbindungen nach Duisburg und Moers mit PKW und ÖPNV.Hier stimmt auch das Wohnumfeld.. Solide Infrastruktur, Schulen, KITA, Hospital, Ärzte und Apotheken. Der Ortskern von Alt-Homberg ist nicht weit entfernt und nach ca. fünf Minuten fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindungen an das Strassennetz nach Duisburg und Moers sowie die Autobahn A40 sind bestens. Über innerstädtische Straßen braucht man selten mehr als zehn Minuten mit dem PKW. Auch der ÖPNV bietet schnelle Verbindungen mit dem Bus u.a. nach Duisburg und Moers.
Das Grundstück grenzt an eine schöne Parkanlage. Hinter dem Haus blickt man auf Bäume und viel Grün und das Rheinufer die Homberger Rheinpromenade - ist nach zehn Minuten Fußweg erreicht.

Sonstige Angaben

Energiepass: Der Energiepass für das Wohnhaus ist in Vorbereitung. Für die Gewerbehalle ist lt. EnEV ein Energiepass nicht vorgeschrieben.
-------------------------------------------------------------------------------------------
Hinweis: Mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine vom Erwerber an uns zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich der z. Zt. gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Weitere Kosten aus dem Maklervertrag entstehen für den Erwerber nicht. Wir haben alle Informationen von Seiten des Eigentümers erhalten. Für deren Richtigkeit oder etwa zugesicherte Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank

Hinweis: Mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine vom Erwerber an uns zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich der z. Zt. gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Weitere Kosten aus dem Maklervertrag entstehen für den Erwerber nicht. Wir haben alle Informationen von Seiten des Eigentümers erhalten. Für deren Richtigkeit oder etwa zugesicherte Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank

Stichworte:
Nutzfläche: 313,00 m², Wohnfläche: 151,00 m², Sonstige Fläche: 162,00 m²