Kapitalanlage mit Steigerungspotential: Vermietete 3-Zimmerwohnung mit TG-Stellplatz in Blankenese 2

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: 6,25% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier eine vermietete 3-Zimmerwohnung in absolut ruhiger Lage von Hamburg-Blankenese.

Die sehr gepflegte Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines Teilobjekts des "Wohnpark Blankenese", welcher im Jahre 1972 in solider Klinkerbauweise errichtet wurde. Der gesamte Wohnpark besteht aus 13 Häusern mit insgesamt 113 Eigentumseinheiten und einer separaten Tiefgarage mit insgesamt 67 Stellplätzen. Die hier angebotene Wohnung liegt in einem Haus, welches über zwei Vollgeschosse plus Souterrain-Bereich (Lager-, Hobby- und Hauswirtschaftsräume) verfügt. Auf jeder Etage befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten, sodass dieses Gebäude insgesamt nur vier Wohnungen aufweist. Die Bausubstanz ist als solide bis gut zu bezeichnen, erforderliche Reparaturen und Modernisierungen wurden bzw. werden stets durchgeführt.
Maßnahmen der jungen Vergangenheit waren unter anderem die Instandsetzung der Fassade, die Sanierung des Kellermauerwerks und die stete Überarbeitung des Daches. Darüber hinaus steht im aktuellen Jahr die umfangreiche Sanierung der Wärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) an.

Die 95 Quadratmeter große 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und freundlichen Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, ein sehr großzügiges Schlafzimmer (mit cleverer Ankleidesituation in Form eines großen Einbauschranks), ein ansprechendes Kinder-/Gästezimmer, eine helle Einbauküche und zwei innenliegende Bäder (Wannenbad & Duschbad). Alle Räume gehen von dem L-förmigen Flur ab und schaffen somit eine ideale Verteilung auch für Familien.

Alle Wohnräume sind hell gestrichen bzw. mit Raufaser tapeziert und mit Echtholzbodenbelag (Ahorn) ausgestattet. Vom Wohnzimmer geht die großzügige Loggia (Ausrichtung: Südwest) ab, die gerade in den Sommermonaten zum Entspannen und relaxen einlädt. Eine weitere Loggia (Ausrichtung: Nordost) ist vom Schlafzimmer aus zu betreten.
Die stilvoll gestalteten Bäder sind hell und zeitlos gefliest und mit Hängeschränken ausgestattet. Die Markenküche von Hummel in Hochglanzoptik verfügt über alle erforderlichen technischen Einbauten wie Backofen, Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank. Diese Einbauten verbleiben allesamt im Kaufobjekt.
In der Diele befindet sich als sehr praktisches Element ein Einbauschrank, der für die Garderobe oder andere Utensilien nutzbar ist.

Abgerundet wird dieses umfassende Angebot durch einen sehr geräumigen Abstellraum im gepflegten Keller sowie einen gesondert zu erwerbenen Stellplatz in der angrenzenden Tiefgarage. Der Kaufpreis hierfür liegt bei 13.000,- Euro.

Lage

Es gibt kaum Wohngebiete in Hamburg, welche eindeutiger mit den Begriffen Naturnähe und Lebensqualität verbunden werden als die Elbvororte. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Adresslage im bekannten Stadtteil Hamburg-Blankenese. Sie liegt im Grünen und ist doch gleichzeitig per PKW oder öffentlichem Nahverkehr schnell an den Stadtteilkern und die Hamburger City angebunden. Die Bushaltestellen sind zu Fuß keine drei Minuten entfernt.

Kindergärten, verschiedene Schulen oder das Musik-Konservatorium sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Gleiches gilt für zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und den traditionellen Blankeneser Wochenmarkt.

Die Wohnung liegt in einem attraktiven Wohngebiet in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse), die ausschließlich den "Wohnpark Blankenese" erschließt.

Gleichfalls nur ca. 5 Minuten fußläufig entfernt ist der große und durchgehende Waldpark Marienhöhe, welcher zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Während Erwachsene die Wald- und Grubenlandschaft schätzen, stehen bei Kindern und Jugendlichen das große Freizeitgelände mit Spielplatz, Skater- und Streetball-Area, Bolzplatz sowie Aufenthalts- und Bewegungsspielflächen besonders hoch im Kurs. Neben vielen anderen attraktiven Freizeitmöglichkeiten (Segeln, Reiten, Tennis, Hallen- und Freibad etc.) sind auch Klövensteen, Römischer Garten, Bismarckstein, Falkensteiner Golfplatz, Elbstrand und Treppenviertel fast vor der Tür. Hier leben Kinder und Erwachsene gesund und sicher.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 206.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.

Die Wohnung ist seit Januar 2015 an ein älteres Ehepaar vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 1.010,- Euro (inkl. 60,- Euro für den TG-Stellplatz). Eine Staffelmietvereinbarung sieht eine Erhöhung auf monatlich 1.030,- Euro zum 15.01.2018 vor.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 406,- Euro gliedert sich in ca. 242,- Euro umlagefähige und ca. 164,- Euro nicht-umlagefähige Kosten auf. Von den nicht-umlagefähigen Kosten fließen ca. 75,- Euro monatlich in die Instandhaltungsrücklage. Diese wies per 31.12.2015 einen Saldo von ca. 110.000,- Euro aus.

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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen