Kapitalanlage mit SEEBLICK | 5 Zi. ALTBAU Endetage am OSTORFER SEE mit hochwertiger EBK | VOLLBAD mit INSELWANNE | GÄSTE-WC | teilrenoviert

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: Mit Abschluss des Kaufvertrages ist die vom Käufer zu zahlende Courtage mit 6,25% des vereinbarten Kaufpreises Brutto inkl. USt 19% zu Gunsten der Firma Baumgarten Immobilien-Management OHG, vd. GF Hajo Skoppek, Straßenbahnring 17, 20251 HH fällig.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Der Altbau wurde in der zeitgemäßen Bauweise ca. 1910 errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse über dem Hochparterre und einem Kellergeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich die Abstellräume für sämtliche Wohnungen durch Verbindung mit dem jeweiligen Sondereigentum. Ferner steht auch ein PKW-Stellplatz auf dem Hof zur Verfügung. Dieser ist nicht Gegenstand dieser Offerte und unserer Vermittlung, gleichwohl besteht eine formlose Duldung der Miteigentümer untereinander.

Die Müllentsorgung erfolgt über die Behälter in den Müllboxen vor dem Hauseingang.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet mit feinen MOSAIK-Fliesen im großen Bad, einer maßgeschneiderten Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten wie Geschirrspüler, Herd mit CERAN Kochfeld, Ofen, stylischer Dunstabzug der Marke ORANIER, amerikanischer EDELSTAHL Kühlschrank usw. der Marken MIELE und Siemens. Die Wohnung könnte durch ein Baurecht mit einer DACHTERRASSE erweitert und signifikant aufgewertet werden! Sprechen Sie uns gern dazu an!
WICHTIG! Die Wohnung ist substantiell komplett saniert und grundrenoviert, lediglich der Endanstrich bzw. die Lackierungen als auch der Bodenbelag sind vom Käufer selbst nach seinem Geschmack und Bedarf auszuführen!
Die offenen Randstreifen sollen den Teil der Balkenkonstruktion und Bodeneinschub sichtbar lassen, da sich der Käufer vom Zustand überzeugen kann!
Der Kaufpreis pro m² bildet adäquat den marktüblichen Preis ab, wenn die noch zu erwartenden Baukosten hinzugerechnet werden!

Lage

ZU FUß: 6min SCHLOSSGARTEN und SCHWERINER SCHLOSS | 15min ZENTRUM und SCHLOSSPARK-CENTER | 1min KINDERGARTEN in der Straße | 4min KINO und vieles mehr!
Die Immobilie befindet sich in bester Adresslage, in dem beliebten Stadtteil Feldstadt, direkt am Ostorfer SEE! Zahlreiche herrschaftliche Jugendstilhäuser erbaut um die Jahrhundertwende als auch hochwertige Neubauten bestimmen die direkte Umgebung. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können fußläufig im Bleicherufer, dem Schlosspark-Center oder auch im Obotritenring mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten abgedeckt werden. Einladende Restaurants und charmante Cafés runden das Angebot ab. Entlang des Ostorfer Ufers gelangt man in nur wenigen Schritten zum Schlossgarten des Schweriner Schosses! Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs ist hervorragend. Grundschulen, Gymnasien und Sporteinrichtungen bis hin zum Staatstheater sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstige Angaben

Rendite | Besichtigungstermine:
Die Wohnung wurde bisher nicht vermietet, um die Flexibilität bei den Verkaufsaktivitäten nicht einzuengen und auch etwaige Erwerber für den Eigenbedarf anzusprechen. Eine Vermietung ließe sich nach aktueller Marktlage und -analyse wie folgt prognostizieren:

Nettokaltmiete € 1.260,00 unbefristeter Wohnraummietvertrag
Rendite nominell = 5,62%

Im Falle des Ankaufs können wir bei der Vermietung und Umsetzung behilflich sein und den Start der Kapitalanlage optimal begleiten. Sprechen Sie uns gern an!