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Kapitalanlage mit Potenzial ! Wohn-und Geschäftshaus zum Verkauf im Zentrum von Weisendorf
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 714 m²
Grundstück: ca. 1128 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 714 m²
Grundstück: ca. 1128 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 378.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das solide Wohn-u. Geschäftshaus wurde um 1900 (nicht genau zu ermitteln) in Massivbauweise
erbaut und 1960 mit einem großen Anbau ebenfalls in Massivbauweise großzügig erweitert. Das gesamte Haus ist nicht unterkellert.
Im Jahr 1990 wurde das Haus umgebaut und modernisiert.
1995 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut.
Im Jahr 1998 wurde die Hausfassade komplett neu gestrichen.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten.
Im Obergeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit separaten Eingang und eine große 3-Zimmer-Wohnung.
Im Dachgeschoss befinden sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung
und ein großer Dachboden ( ca. 115 m² ), der ausgebaut werden kann um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Zum Anwesen gehört ein Nebengebäude mit zwei Tankräumen,
einer Garage und einen Lagerraum.
Ein großer Kundenparkplatz mit 21 Kfz-Stellplätzen gehört ebenfalls zum Anwesen.
Eine Gewerbeeinheit und eine Wohnung im Obergeschoss ist momentan nicht vermietet.
Ausstattungsbeschreibung
- Massivbauweise, nicht unterkellert
- ÖZH, neu 1995
- Flüssiggastank ( für die Gaststätte im EG zum Kochen )
- Kunststoff-Iso-Fenster im EG u. OG ( außer Männer-WC im OG ), neu 1990
- Elektroleitungen ,Wasserleitungen u. Heizleitungen, neu 1990
- komplette Gaststätteneinrichtung mit Küchenausstattung im EG
- komplette Einrichtung mit Schanktheke ohne Küchenausstattung im OG
- Kühlraum für Getränke im EG
- alle Bäder und WC's , neu 1990
- ausbaubarer großer Dachboden ( ca. 115 m² )
- Dach komplett 1960 neu gedeckt
- Nebengebäude ( 2 Tankräume, 1 Garage, 1 Lagerraum )
- geschweißter Tank ( 16.500 Liter )
- Gemeinschafts-Sat-Anlage
- Kundenparkplatz mit 21 Kfz-Stellplätzen
Lage
Das Wohn-u. Geschäftshaus liegt in einer zentralen Lage im Zentrum von Weisendorf in einer sehr guten Geschäftslage.
Weisendorf verfügt über eine gute Infrastruktur.
In Weisendorf gibt es viele Dienstleister und gute Einkaufsmöglichkeiten.Im Ort findet man Kinderkrippen, Kindergärten, eine Grundschule und ein Hauptschule.
Gymnasien finden Sie in Herzogenaurach, Höchstadt a.d. Aisch oder in Erlangen.
Gute Busverbindungen sind vorhanden. Die Autobahn A 3 ist in ca. 8 km errreicht. Herzogenaurach ist ca. 10 km, Höchstadt a.d. Aisch ca. 10 km und Erlangen ca. 15 km entfernt. Das Zentrum von Nürnberg ist in ca. 30 km erreicht.
Sonstige Angaben
JME: 20.113,92 EUR (OG nicht vermietet)
JME bei Vollvermietung: 36.385,92 EUR
Soll-Rendite bei Vollvermietung: 6,6 % ( 4,50 EUR/m² für vermietbare Flächen im Obergeschoss ))
Verbrauchsorientierter Energieausweis, 130,3 kWh/(m²a)-Wärme, 97,8 kWh/8m²)-Strom, Bj. 1900, Heizöl
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- eine Gewerbeeinheit ca. 242 m²
- eine Gewerbeeinheit ca. 60 m²
Obergeschoss:
- eine Gewerbeeinheit ca. 206 m²
- eine 3-Zimmer-Wohnung ca. 96 m²
Dachgeschoss:
- eine 4-Zimmer-Wohnung ca. 110 m²
Gesamtgewerbefläche: ca. 508 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 206 m²