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Kapitalanlage mit guter Verkehrsanbindung und voll vermietet!!

Preis: 299.000,00
Region: Petersaurach, Bayern
Anzeige vom: 27 April, 11:28
Aufrufe: 2
ID: J6WJAdl4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 410 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 577 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 4,17% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 410 m²

Grundstück: ca. 577 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Objektbeschreibung

Der Bahnhof von Wicklesgreuth ist ein Ertragreiches Objekt:

Es bietet dem Investor folgendes:
Das Erdgeschoss ist langfristig an die Deutsche Bahn vermietet. Zusätzlich ist noch der ehemalige
Wartesaal und Wartehalle mit ca. 30 qm vorhanden, hier könnte man eine 1 Zimmerwohnung errichten, um weitere Mieteinnahmen zu generieren.

Im 1. OG sind 2 vermietete Wohneinheiten vorhanden, eine 5 Zimmerwohnung mit 106 qm und eine 2 Zimmerwohnung mit 62 qm.

im 2. OG befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit 79 qm, diese ist auch vermietet.

Im Objekt wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Zusätzlich sind noch eine Abstellraum und 4 Stellplätze zur Verfügung.

Energieausweisist bereits in Auftrag gegeben und wird derzeit erstellt.

Ausstattungsbeschreibung

- Ölzentralheizung Brenner Bj. 1997, Kessel 1992
- Teilweise Kunsstofffenster mit Isolierverlgassung, ansonsten Holzfenster mit Doppelverglassung
- Alle Wohnungen haben eine Wärmemengenmesser und einen eigenen Wasserzähler

Lage

Der Ort Wicklesgreuth hat eine optimale Verkehrsanbindung, da er direkt an der B14 liegt und über eine eigene S-Bahnhaltestelle an der Bahnstrecke Nürnberg - ansbach verfügt. Nach Ansbach gelangt man in wenigen Auto- oder Zugminuten, die Autobahn Auffahrt Lichtenau (A6 Heilsbronn/Nürnberg) liegt nur 5 km entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 410,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Ort

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