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Kapitalanlage mit Blick auf den Leinpfad

Preis: 489.000,00

Region: Hamburg, Hamburg

Anzeige vom: 23 August, 9:34

ID: m1dZZB47

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 489.000,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 489.000,00

Käuferprovision: 6,25 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 135.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende helle und freundliche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Stadthauses mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die gut vermietete Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert und verfügt über eine neue Einbauküche, sowie ein hell gefliestes Bad mit Badewanne und Fenster. In den Wohnräumen befindet sich der Original Pitch-Pine-Holzfußboden. Vom Balkon aus bietet sich ein sehr schöner Blick über die Gärten bis hin zum Leinpfadkanal. Das Gebäude wurde in den 50er Jahren in massiver Bauart wieder aufgebaut. Zurzeit wird eine neue Eigentümergemeinschaft gebildet, da das Haus bislang einem Eigentümer gehört hat. Von den acht Wohneinheiten sind bereits sechs verkauft. Es gibt keinen Sanierungsstau. Zu der Wohnung gehört ein Keller.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2015 für EUR 1.100 netto Kaltmiete unbefristet vermietet.

Lage

Die Straße gehört zu den vornehmsten Adressen in Hamburg. Die Straße ist geprägt durch repräsentative Villen und Stadthäuser aus der Jahrhundertwende. Viel Grün, Wasser und die herrschaftliche Bebauung machen hier das Wohnen so attraktiv.
Die Außenalster ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Bootstouren ein.
Der nahegelegene Eppendorfer Baum, aber auch die Maria-Louisen-Straße nebenan, bieten zahlreiche, qualitativ hochwertige Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schicke Bistros und Restaurants bieten ein Großstadtflair im Kleinen. Besonders beliebt ist der zweimal wöchentlich stattfinden Isemarkt, einer der schönsten Märkte bundesweit.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 135,50, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1950, Energieklasse: E

Courtage Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Bundesland: Hamburg

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