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Kapitalanlage mit attraktiver Steuersparmöglichkeit auf gepflegtem Anwesen

Preis: 1.050.000,00
Region: Eberswalde, Brandenburg
Anzeige vom: 10 Juli, 12:09
Aufrufe: 1
ID: r6Xlnlk6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.050.000,00

Wohnfläche: ca. 870 m²

Zimmer: 21

Grundstück: ca. 5471 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.050.000,00

Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die angegebene Provision trägt der Käufer.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 870 m²

Grundstück: ca. 5471 m²

Zimmer: 21

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 144.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus verfügt über 11 moderne Wohnungen mit jeweils 1-3 Zimmern. Im Souterrain befinden sich 2 Wohnungen, wovon eine über einen separaten Zugang von der Hinterseite des Objekts zugänglich ist. Alle anderen Wohnungen sind über das Licht durchflutete Gemeinschafts-Treppenhaus zugänglich. Im Hochparterre, im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss liegen jeweils 3 Wohneinheiten.
Das Haus wurde 1998 kernsaniert und modernisiert. Es ist durchgehend voll vermietet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnungen verfügen über 53,64qm-98,90qm Wohnfläche. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. In den Wohnräumen ist Laminatboden bzw. Teppichboden verlegt. Die Küchen und Bäder sind gefliest. Jede Einheit verfügt über einen Abstellraum in der Wohnung sowie einen separaten Kellerraum im Haus.

Auf dem Grundstück sind 16 Aussenstellplätze, 1 Carport sowie eine Garage vorhanden.

Die Objektverwaltung sowie die Pflege des knapp 5.500qm großen parkähnlichen Anwesens werden von einer Fremdfirma übernommen. 4462qm des Grundstücks sind Bauland.

Die aktuellen monatlichen netto-kalt Mieteinnahmen liegen bei 4.387,99€

Durch den Denkmalschutz ist eine optimale Steuersparmöglichkeit zur Sonderabschreibung gegeben. (§7i und §7h EstG)

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküchen
- Aussenrollläden (Souterrain und Hochparterre)
- Fensterläden (Obergeschoss und Dachgeschoss)
- Abstellräume
- Kelleräume
- Kfz-Aussenstellplätze
- Carport
- Garage

Lage

Das Objekt befindet sich in Eberswalde nahe dem Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den nahe gelegenen Bahnhof Eberswalde ist in 3 Gehminuten erreicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Einrichtungen zur medizinischen Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Die A11 erreicht man in ca. 12 Autominuten.

Sonstige Angaben

Die angegebene Provision trägt der Käufer.

Stichworte:
Gesamtfläche: 870,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen

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