Kapitalanlage mit 9 Wohnungen und guter Rendite

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 900 m²

Zimmer: 33

Grundstück: ca. 1550 m²

Parkett, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: Die Provision von 5 % zzgl. MwSt ist vom Käufer zu zahlen.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 900 m²

Grundstück: ca. 1550 m²

Zimmer: 33

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das großzügige Wohnhaus ist auf der rechten Seite mit 6 Wohnungen und auf der linken Seite mit 3 Wohnungen ausgestattet.
Von beiden Häuserseiten kann man in den Innenhof gelangen, wo sich ein Teil der Keller- und die Heizungsräume befinden.
Das vordere Haus selbst wurde bereits in den Jahren 1870-71 durch Ludwig Friedrich Buderus erbaut. In den 1980er Jahren wurde das Vorderhaus und die angebaute Scheune grundlegend umgebaut bzw. als Wohnhaus umgebaut. Es entstanden die Wohnungen, die immer wieder renoviert wurden und heute auf einem guten Stand sind.
Nicht nur der Dachstuhl, auch die Dächer wurden erneuert, so die umgebaute Scheune erst vor 3 Jahren neu gedeckt.
Das Treppenhaus im 6-Familienhaus wurde 1989 erneuert. Auch die Heizungen beider Häuser sind auf einem guten Stand.
Die rechte Haushälfte mit den 6 Wohnungen, Treppenhaus und Fluren hat insgesamt ca. 546 qm, die linke Haushälfte mit den 3 Wohnungen, Fluren und Treppenhaus beträgt ca. 320 qm. Momentan stehen im 6-Familienhaus 3 Wohnungen leer, da diese von Grund auf renoviert wurden.
Ein großzügiges Carport, eine Doppelgarage mit elektr. Tor, ein gepflasterter Hof mit ebenfalls elektrischem großen Tor, eine hübsche Laube mit Garten und Unterstellflächen stehen den Mietern bzw. Eigentümer ebenfalls zur Verfügung.
Für das 6-Familienhaus sind selbstverständlich Parkplätze neben dem Haus so wie die Möglichkeit zum Grillen ist gegeben.
Nehmen Sie sich Zeit für eine Besichtigung, es lohnt sich.

Lage

Audenschmiede ist eine Siedlung des Marktfleckens Weilmünster im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen. Es gehört zum Ortsbezirk des Kernorts Weilmünster und ist rechtlich kein eigener Ortsteil. In dem Teil Audenschmiede gib t es heute noch viel Industrie. 1 km von der Audenschmiede entfernt ist die großzügige Vitos-Klinik, alle Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und die Anbindung an die B 456 ist auch gegeben.
Bis Frankfurt am Main sind es ca. 50 km.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
6 Wohnungen gesamt 1.965 € x 12 = 23.580 € Mieteinnahmen
3 Wohnungen gesamt 1,270 € x 12 = 15.240 € Mieteinnahmen

3 von den 6 Wohnungen sind momentan frei, es wurde der Mietpreis zugrunde gelegt, wie die "Wohnungen" vorher vermietet waren.

Gewährleistung:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Objekt-Anzeige zustande. Die Käufercourtage von 5,95 % (inkl. MwSt) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischen-Vermietung oder -Verkauf bleibt vorbehalten.