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**Kapitalanlage mit 7,3 % Rendite - die Rente ist gesichert**
Kaufpreis: € 519.000,00
Wohnfläche: ca. 380 m²
Zimmer: 28,5
Grundstück: ca. 209 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 519.000,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 380 m²
Grundstück: ca. 209 m²
Zimmer: 28,5
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese interessante Kapitalanlage mit 5 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten im Zentrum von Göppingen.
Die monatliche Mieteinnahmen betragen derzeit 3.152 EUR, es wurde seit 15 Jahren keine Mieterhöhung vorgenommen. Eine Mietsteigerung von 630 Euro, die denkbar ist, würde eine Rendite von 8,7 % ** ergeben.
Im Erdgeschoss des denkmalgeschützten Hauses auf der rechten Seite befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einem hellen Verkaufsraum, einem Sozial- sowie einem Lagerraum. Eine Toilette ist selbstverständlich vorhanden.
Links im Erdgeschoss ist eine große Gewerbeeinheit mit 4 Räumen, Pantyküche und einer Toliette.
Die 3. Gewerbeeinheit, mit 5 Büroräumen, befindet sich im 2. OG des Hauses. Optional besteht die Möglichkeit, nach einer Nutzungsänderung die Gewerbeeinheit als Wohnung zu nutzen.
Die Wohnungen des Hauses sind wie folgt aufgeteilt:
Wohnung Nr. 1:
4 Zimmer im 1. OG. Im Jahr 2014 wurde das Tageslichtbad mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss saniert. In diesem zuge wurden die Wände mit Rauputz versehen und alle Wohnräume mit Laminatboden ausgelegt.
Wohnung Nr. 2:
3 Zimmer im 1. OG. In dieser Wohnung wurde in 2015 eine Duschmöglichkeit in der Küche eingebaut. Der Wohn- und Schlafzimmerboden wurde 2015 mit Laminat ausgelegt.
Wohnung Nr. 3:
3,5 Zimmer im 2. OG. Das Tageslichtbad wurde 2015 saniert. Die Küche hat ebenfalls neue Boden- und Wandfliesen bekommen.
Wohnung Nr. 4:
5 Zimmer im DG. Das Bad wurde 2015 auch saniert.
Wohnung Nr. 5:
2 Zimmer im DG. 2015 wurde eine Duschmöglichkeit in die Küche eingebaut.
Im DG werden 2 Räume gemeinschaftlich als Abstellmöglichkeit genutzt. Ebenfalls wird die Bühne gemeinschaftlich als Trockenraum genutzt.
Das Haus ist teil Unterkellert und in etliche Kellerräume aufgeteilt. Das besondere daran ist, dass der ganze Keller ein großer Gewölbekeller ist.
Sie haben einen Stellplatz zu diesem Haus. Das Haus befindet sich in der Kernstadt und ist 300 Meter vom Göppinger Bahnhof entfernt.
100 Meter vom Haus haben Sie einen großen öffentlichen Parkplatz, der in der Zeit von 20:00 Uhr - 08:00 Uhr kostenfrei genutzt werden darf.
Gerne maile ich Ihnen ein Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen sowei dem Lageplan zu. Sehr gerne zeige ich Ihnen dieses interessante Anlageobjekt auch.
**Dies ist eine Kurzberechnung, Mietsteigerungen und Aufwendungen können die Rendite verändern.
Ausstattungsbeschreibung
Zentrale Lage
3 Gewerbeeinheiten
5 Wohneinheiten
300 Meter zum Bahnhof
Neue Bäder
Teilweise neue Böden
Teilweise neue Zu- und Abwasserleitungen
Gewölbekeller
Öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe
3.132 Euro Mieteinnahmen pro Monat
Lage
Die Immobilie liegt absulut zentrumsnah, ca. 300 Meter vom Bahnhof entfernt.
Göppingen liegt ca. 40 Km östlich von Stuttgart und ist die größte Kreisstadt des Landkreises Göppingen. 2014 waren es 55.846 Einwohner tendens steigend.
Kulturell ist Göppingen mit vielen Sehenswürdigkeiten, Museen und diversen Ausstellungen, einem Zoo sowie etlichen Sportplätzen sehr gut ausgestattet.
Für Ihre Gesundheit ist hier bestens gesorgt. Ärzte aus allen Fachrichtungen, Apotheken und die Klinik sind für Sie da.
Zur Infrastruktur: Die Stadt liegt an der B 10 Stuttgartndash;Ulm und an der B 297 von Lorch nach Tübingen. Die nächste Autobahn ist die A 8 von Stuttgart nach Ulm.Das Schienenndash; und Busnetz ist in und um Göppingen herum sehr gut ausgebaut.
Bildung:
In der Kreisstadt Göppingen gibt es:
4 allgemeinbildende Gymnasien
3 Realschulen
1 Hauptschule
4 Grund- und Hauptschulen
11 Grundschulen
1 Förderschule
1 Jugendmusikschule (Städtische Jugendmusikschule Göppingen
In Göppingen können Sie an der Hochschule Mechatronik/Elektrotechnik, Mechatronik/Feinwerktechnik, Mechatronik/Automatisierungstechnik und Internationales Wirtschaftsingenieurwesen studieren.
Sonstige Angaben
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers.
Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 568,80 m², Bürofläche: 85,80 m², Ladenfläche: 63,00 m², Verkaufsfläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg