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KAPITALANLAGE mit 7,3 Prozent Rendite: Wohn- und Geschäftshaus in Ense-Niederense!
Kaufpreis: € 205.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 916 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 205.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 916 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Renovierungsjahr: 1988
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 130.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1965 in solider und massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet.
Das Erdgeschoss wurde in früheren Jahren als Bäckerei genutzt.
Zwischenzeitlich befinden sich im Erdgeschoss ein Ladenlokal mit einer Nutzfläche von ca. 90 m², welches seit vielen Jahren von einer Fahrschule angemietet ist, und eine im Jahre 2006 modernisierte Wohnung mit einer Größe von ca. 50 m².
Die großzügig aufgeteilte Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Größe von ca. 140 m².
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Hier stehen bei Bedarf Ausbaureserven zur Verfügung.
Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume, ein Heizungskeller und eine Waschküche.
Zum Wohn-/Geschäftshaus gehören 2 Garagen. Die mit Ökopflaster versehene Hoffläche hinter dem Wohnhaus bietet des Weiteren Abstellmöglichkeiten für mehrere Kfz.
Ein geräumiges Gartenhaus und eine Garten- bzw. Rasenfläche stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem ansprechenden Gesamtzustand.
Die Beheizung erfolgt über eine im Jahre 2011 erneuerte Gastherme (Zentralheizung). Das Ladenlokal (Fahrschule) verfügt über eine eigene Therme.
Die weißen Kunststofffenster sind mit Rollläden und einer Isolierverglasung versehen und wurden Ende der 90er Jahre erneuert.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage des Enser Ortsteils Niederense.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Geschäfte, Wohnhäuser und eine Wohnanlage mit betreutem Wohnen .
Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und zu Fuß erreichbar.
Die Einkaufsstadt Neheim mit ihrer bekannten Fußgängerzone liegt nur ca. 5 km entfernt. Dort befindet sich auch ein Autobahnanschluss zur A 445 / A 46 in Richtung Dortmund und zum Sauerland hin.
Der Ort Niederense mit seinen ca. 3.300 Einwohnern liegt am Möhnefluss. Der Möhnesee, der Arnsberger Wald und viele weitere interessante Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Sonstige Angaben
Bei dem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um eine lukrative Kapitalanlage in eine Immobilie.
Fahrschule und beide Wohnungen sind gut vermietet. Über den Inhalt der Mietverträge informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.04.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 130.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1988
Stichworte:
Wohnfläche: 190,00 m², Sonstige Fläche: 90,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1