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Kapitalanlage mit 3 WE

Preis: 289.000,00
Region: Salzhausen, Niedersachsen
Anzeige vom: 22 September, 0:40
Aufrufe: 1
ID: n1KE3ak4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 187 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1142 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: 6,1 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 187 m²

Grundstück: ca. 1142 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 171.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Sie sehen hier ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen im Dachgeschoss.
Das Haus wurde 1991 errichtet und ist von außen verblendet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 4 Zimmerwohnung mit zwei Badezimmern, offenem Wohn- und Küchenbereich einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern. Aufgrund der bodentiefen Fenster im Wohnbereich ist dieser sehr hell. Der Kamin sorgt im Winter für angenehme Wärme und Gemütlichkeit. An das Wohnzimmer schließt die überdachte Terrasse an.

Die beiden Dachgeschosswohnungen erreichen Sie über den seitlichen separaten Eingang. Beide Wohnungen verfügen über offene Küchen und sind mit Duschbädern ausgestattet. Die vordere Wohnung ist mit einem sonnigen Südbalkon ausgestattet.

Die Wohnungen sind alle an jeweils eine Person vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 1310 € mtl., somit ergeben sich Mieteinnahmen von 15.725 € pA.

Es sind drei Carportstellplätze vorhanden.

Energieverbrauchsausweis:
Endergieverbrauch: 171 kWh/(m²a)
Primärenergieträger: Erdgas
Baujahr: 1991
Energieeffienzklasse: F

Lage

Dieses sonnige Wohnhaus liegt am Ende einer wenig befahrenen Sackgasse in Luhmühlen, einem sehr beliebten Ortsteil von Salzhausen.

Im Zentrum von Salzhausen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule Realschule und Gymnasium, auch eine Klinik ist ebenfalls vorhanden

Das Naturschutzgebiet Lüneburger Heide ist schnell erreichbar, und auch die Autobahn A7 erreichen Sie in ca. 10 Minuten.

Sonstige Angaben

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