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Kapitalanlage mit 14 Wohneinheiten in Gelsenkirchen-Horst
Kaufpreis: € 520.000,00
Wohnfläche: ca. 863 m²
Zimmer: 28
Grundstück: ca. 516 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 520.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 863 m²
Grundstück: ca. 516 m²
Zimmer: 28
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 60.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das hier angebotene ca. 1957 erbaute Gebäudeensemble besteht aus zwei verbundenen Mehrfamilienhäusern auf einem Eckgrundstück. Die Häuser befinden sich in einem sehr gepflegten und guten Allgemeinzustand. Die Fassade der Häuser wurde erst vor einigen Jahren einheitlich gestaltet und gedämmt.
Die Häuser teilen sich wie folgt auf:
Haus Nr. 51 verfügt pro Geschoss über zwei Wohnungen mit Größen von ca. 60 m² bis ca. 74 m². Lediglich im Dachgeschoss befindet sich bis dato nur eine Wohnung mit einer Größe von ca. 57 m². Die andere Seite des Dachgeschosses bietet die Möglichkeit eines nachträglichen Ausbaus um weitere Wohnfläche und Mieteinnahmen zu generieren.
In diesem Haus sind zwei Wohnungen vermietet. Die übrigen fünf Einheiten können teilweise kurzfristig neuvermietet werden, da diese bereits modernisiert sind und lediglich Sanitärobjekte ergänzt werden müssen.
Haus Nr. 14 verfügt identisch zu Haus Nr. 51 über zwei Wohnungen pro Etage mit einer Größe von ca. 40 m² bis ca. 63 m². Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls nur eine Wohnung mit einer Größe von ca. 63 m², die andere Seite kann ebenfalls ausgebaut werden.
In diesem Haus stehen lediglich zwei Wohnungen leer.
Lage
Die Stadt Gelsenkirchen bildet die Mitte des Ruhrgebiets und verfügt zurzeit über ca. 260.000 Einwohner. Die Verkehrsanbindung des gesamten Stadtgebietes an das Rhein-Ruhr-Gebiet ist durch die vor Ort befindlichen Autobahnen A 2, A 40 und A 42 als ideal zu bezeichnen.
Die hier angebotene Immobilie liegt im nord-östlichen Stadtteil Horst nahe dem Stadtgebiet von Gladbeck und Bottrop. Hinsichtlich der Vermietung kann man hier, bedingt durch die Lage in einer ruhigen Straße sowie der Nähe zum Schloss Horst, von einem bevorzugtem Standort sprechen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahgelegene Straßenbahnhaltestelle und die in direkter Nachbarschaft befindliche Bushaltestelle ideal und bietet den Mietern des Hauses so alle Möglichkeiten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Wohnfläche: 863,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 14, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen