Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Garrel 1

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 374.94 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 720 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 374.94 m²

Grundstück: ca. 720 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einer sicheren Alternative für eine Kapitalinvestition mit kalkulierbarer Rendite?

Dann sollten Sie sich diese Chance nicht entgehen lassen.

Mehrfamilienhaus mit vier gut vermieteten Wohneinheiten in zentraler Lage von Garrel. Die Immobilie wurde in zwei Bauabschnitten (1976 und 1991) errichtet wobei regelmäßige Erhaltungsaufwendungen vorgenommen worden sind. Das gesamte Objekt befindet sich in baulich sehr gutem Zustand.

Der ansprechende dunkelrot verklinkerte Bau ist mit weißen Kunststofffenstern und -Haustüren ausgestattet, das Dach mit schwarzen Betonpfannen eingedeckt. KFZ-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Wohnung I:
Zur Wohnung gehört im Erdgeschoss neben der Diele und Gäste-WC eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, das sich durch Öffnen einer Schiebetür mit dem großzügigen Wohnzimmer verbinden lässt. Vom Wohnzimmer besteht durch ein großes Fensterelement Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss gelangen Sie vom Flur in ein Bad, eine separates WC sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Hinter dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer. Zur Wohnung gehört weiterhin ein 48 qm großer, trockener Keller. Die Ausstattung der Wohnung I entspricht im Wesentlichen dem Baujahr 1976. Fenster wurden bereits teilweise erneuert, die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2008. Die Stromversorgung der auf dem Grundstück befindlichen Garage erfolgt über Wohnung I.

Wohnung II:
Der Altbau aus 1976 wurde im Jahr 2005 erweitert, die Wohnung II im Jahr 2011 vollständig saniert. Im Erdgeschoss befinden sich neben Flur mit Gäste-WC eine helle Küche mit Essbereich sowie ein freundliches Wohnzimmer. Über eine helle Holztreppe gelangen Sie in die Räume des Obergeschosses. Hier überzeugt ein riesiges, modernes Badezimmer sowie ein großes Schlafzimmer und ein Büro-/Kinderzimmer. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein rund 35 qm großer Keller. Die Heizung wurde im Jahr 2001 installiert.

Wohnung III:
Die Wohnung III befindet sich im Erdgeschoss in dem an der Sager Str. gelegenen Gebäudeteil. Die Wohnfläche von rund 60 qm verteilt sich in gut geschnittene, helle Räume. Über den Flur erreichen Sie die hell geflieste Küche, die genügend Raum für einen großen Esstisch bietet sowie ein Wohnzimmer mit kleiner separater Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit räumlich getrenntem WC sowie ein praktischer Abstellraum. Im Abstellraum ist die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 untergebracht. Innen wurde die Wohnung vor rund 4 Jahren renoviert.

Wohnung IV:
Die im Dachgeschoss zur Sager Str. liegende Wohnung IV bietet auf rund 58 qm Platz für einen Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Bad, einen Abstellraum und ein Büro-/Kinderzimmer. Die Heizung in dieser Wohnung stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr 1991, die Wohnung wurde laufend renoviert und befindet sich in gutem Zustand.

Die Kaltmiete für alle vier Wohneinheiten beträgt 19.260,- Euro p.a. damit liegt die Brutto-Mietrendite bei etwa 4,9 % p.a.

Sollten Sie weitere Informationen wünschen melden Sie sich gerne bei uns!

Lage

Renditeobjekt in zentraler Toplage von Garrel in gewachsener Wohnsiedlung.

Sonstige Angaben

Käuferprovision:
5,95 % inkl. MwSt.

Kontakt:
André Hagen
Garrel