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Kapitalanlage: Mehrfam.haus in Tschirn, Super-Rendite
Kaufpreis: € 90.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 600 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 90.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 271.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
3-Familienhaus als Kapitalanlage mit super Mietrendite. Das Haus ist im Moment an den Landkreis Kronach vermietet und bringt Ihnen jedes Monat 1300,- EUR an Nettokaltmiete ein, was direkt vom LRA an Sie überwiesen wird. Das bedeutet, dass sie mit diesen Mieteinnahmen, das Haus in ca. 6 Jahren abbezahlt haben.
Ein Hausmeisterdienst ist 2x die Woche für ca. 1 Stunde im Objekt, um sich umzuschauen sowie ggf. Kleinreparaturen durchzuführen. Dies ist über die Nebenkosten abgedeckt.
Das Dach auf der Straßenseite wurde vor ca. 10 - 15 Jahren mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen neu gedeckt und die Kamine mit Schiefer eingefasst. Auf der anderen Dachhälfte finden Sie noch die alte Schiefereindeckung vor, die aber noch dicht ist.
Ausstattungsbeschreibung
Heizung: Im Heizkeller steht ein Scheitholzofen, der an die Heizungsanlage angeschlossen ist, Fabrikat Windhagen Baujahr 1999 sowie eine Ölheizung Fabrikat DeDiedrich, Baujahr gemäß Typenschild 2009.
Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Bodenbeläge: Größtenteils Linoleum und die Bäder sind gefliest
5 Räume sind nur elektrisch geheizt
Außenfassade müsste in naher Zukunft mal renoviert werden. Dann würde das Haus gleich in einem ganz anderen Licht dastehen und fast wie neu aussehen.
Zum Haus gehören noch 2 Garagen, einige Stellplätze, ein Kachelofen ist vorhanden sowie zwei Einbauküchen.
Im Erdgeschoss sind Rolläden vorhanden.
Eine kleine Scheune befindet sich noch hinter dem Haus.
Mitverkauft werden: 2 Waschmaschinen, die Möbilierung sowie die zwei Einbauchküchen mit Sitzgruppen. Dies ist alles im Kaufpreis mit enthalten.
Eine Dachbodendämmung ist noch nicht vorhanden.
Lage
Die Gemeinde Tschirn heißt Sie herzlich willkommen.
Die eigenwillige Schönheit dieses Bergdorfes wird jeden Besucher freudig überraschen. Die tiefen Fichten- und Tannenwälder, die stillen Täler der Ködel, Dober und Kremnitz mit den gut markierten Wanderwegen machen das Gebiet um Tschirn zu einer Oase der Ruhe und Erholung. Unweit entfernt ist der Stausee Mauthaus, um den man auf 11 km ausgebauten Uferwegen schöne Wanderungen machen kann. Gutbürgerliche Küche sorgt mit fränkischen Gerichten für Ihr leibliches Wohl.
Erleben Sie den Zauber dieser Landschaft und erholen Sie sich von der Hetze des Alltags. Das 700 Jahre alte Tschirn wird schon in der Chronik als "Enklave des Friedens" bezeichnet.
In Tschirn finden sie auch einen sehr guten Arbeitgeber, die Kunststoffwerk Dr. Franz Schneider GmbH & Co. KG. Außerdem finden Sie hier noch eine med. Fußpflege, einen Landtechnik-, einen Forstbetrieb, Holzfällerbetriebe u. v. m..
Sonstige Angaben
Viele Angaben sind ungeprüfte Angaben des Eigentümers oder Dritter. Merkl Immobilien ist als Vermittler tätig und übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit derselben.
Stichworte:
Bundesland: Bayern, Lage im Ort