Kapitalanlage Lage,Lage,Lage 1

Kaufpreis: € 699.000,00

Wohnfläche: ca. 263 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 495 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 699.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 263 m²

Grundstück: ca. 495 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 259.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Lage mit der Nähe zum Gericht und zum Stadtpark ist sehr gefragt. Eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe in einem sehr gepflegten Zustand sucht einen neuen Eigentümer. Sie suchen eine gute Geldanlage? - Hier haben Sie diese gefunden. Für den Immobilienkauf gilt: Lage, Lage, Lage.
Die jetzige Situation ist wie folgt:
Die Villa zeigt keinen Sanierungsstau und ist sehr gepflegt.
2 Stellplätze und eine Garage sind ebenfalls Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Die Heizung wurde 2002 erneuert.
Die gesamte Fläche ist vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von 28.800 €.

Mietfläche EG und KG: Dentallabor seit 1999
Mietfläche 1. OG: Steuerberater sei 2011
Mietfläche 2. OG: privates Wohnen seit 2000

Da lange keine Mieterhöhung vorgenommen wurde, ist hier noch Potential vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

St. Gertrud ist neben St. Jürgen und St. Lorenz eine der drei historischen Vorstädte von Lübeck. Im Osten der Stadt zwischen Trave und Wakenitz gelegen, bieten sich hier viele Grünflächen, wie der Drägerpark, das große Waldgebiet Lauerholz sowie der Schellbruch, eine Lagune der Trave, die unter Naturschutz steht. Die Nähe dieser Naherholungsgebiete und die der Innenstadt machen St. Gertrud zu einer der beliebtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt Lübeck.
Die Infrastruktur in St. Gertud ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Kliniken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Restaurants, etc. sind vielfältig vorhanden. Es bestehen öffentliche Verkehrsanbindungen und die Autobahnanschlüsse an die A20 in östlicher Richtung bzw. an die A1 Richtung Hamburg und Travemünde sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 259,90, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1900, Energieklasse: H

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wendt und Hillbrunner Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigem gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Wendt und Hillbrunner Immobilien GmbH & Co. KG. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 360,00 m², Gesamtfläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein