Kapitalanlage! Kernsaniertes 4-Familienhaus in zentrumsnaher Lage, top Zustand 1

Kaufpreis: € 435.000,00

Wohnfläche: ca. 255 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 118 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 435.000,00

Käuferprovision: Zuzüglich 4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 255 m²

Grundstück: ca. 118 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Endenergiebedarf: 58.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Pforzheim-Oststadt

Kapitalanlage! Kernsaniertes und top gepflegtes 4-Familienhaus in zentrumsnaher Lage!

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1956 in 3-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach erstellt. Um das Jahr 2006 wurde das Mehrfamilienhaus kernsaniert.

Zur Verfügung stehen eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 45 m², zwei 3-Zimmer-Wohnungen im 1. bzw. 2. Obergeschoss mit jeweils ca. 62 m² und eine 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 3.OG und Dachgeschoss mit ca. 86 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 255 m².

Jede Wohnung verfügt über eine verglaste Loggia und einen Kellerraum.

Das Grundstück umfaßt eine Fläche von ca. 118 m².

Die Wohnungen sind komplett vermietet.

Der Jahresrohertrag beträgt ca. 19.920,-- EUR.

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

Bauweise:
Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton
Dach:
Satteldach Deckung mit Koramic Z 18 Schiebeziegel, Dämmung, Dachgeschoss ausgebaut
Fassade:
Wärmedämmverbund-System
Fenster:
Kunststofffenster, Wärmeschutzglas U-Wert 1,2, Rollläden
Treppen:
Massivtreppe
Heizung:
Elektro-Heizung mit Nachtspeicheröfen, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Sanitär:
Bäder mit Waschtisch, Dusche, Kabine, WC, wandhängend, Einhandarmaturen, hochwertige/Standard Gegenstände, Farbe: manhattan, weiß, raumhoch gefliest mit hellen, großformatigen Fliesen
Türen:
Eingangstüre Merantiholztüre mitGlaselement, Innentüren in Ahorn
Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat
Wände/Decken:
Tapeten
Extras:
Drei Einbauküchen
Außenanlagen:
Hof mit Betonwerksteinpflaster und Buschbepflanzung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Sonstige Angaben

Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

Energetik:
Ein Energiebedarfsausweis vom 20.06.2016 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 58,8 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 141,1 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse B; Hauptenergieträger: Strom.

Ortsbeschreibung:
Die Goldstadt Pforzheim bietet seinen ca. 116.500 Einwohnern alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschulen, Gymnasien sowie eine Fachhochschule. Außerdem verfügt Pforzheim über ein reichhaltiges Freizeitangebot (u.a. Theater, Kino).
Neben der verkehrsgünstigen Lage, verfügt die Stadt Pforzheim über ein ausgeprägtes Bus-, Bahn- und Straßenverbindungsnetz.
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.pforzheim.de.

Demographietyp Stadt Pforzheim:
Typ 6: Mittelgroße Kommunen geringer Dynamik im Umland von Zentren und im ländlichen Raum.

Zustand:
Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde um das Jahr 2006 kernsaniert.
Die Dachgeschosswohnung wird derzeit komplett renoviert und ist ab September 2016 neu vermietet.

Baufinanzierung:
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