Kapitalanlage in zentraler Kiezlage: Stuck, Style und Großstadtromantik in Ufernähe - vermietet 2

Kaufpreis: € 121.000,00

Wohnfläche: ca. 40.18 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 121.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 40.18 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1880

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 140.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Umgeben von üppiger Altbaupracht und symmetrisch angeordneter Platzarchitektur steht dieses Objekt in exponierter Kreuzberg Lage. Das Platzensemble bietet Bewohnern wie Besuchern eine filmreife Kulisse, die an das ausgehende 19. Jahrhundert erinnert. Helligkeit und Weitblick in den Wohnungen sind durch die Kreuzungslage gewährleistet. Polder an den Kreuzungsecken beschränken den Verkehr in nur 2 Richtungen und sperren so den Durchgangsverkehr für PKW ab. Wie überall in Kreuzberg haben Fahrräder hingegen freie Fahrt.

Bereits vor Renovierung des Gemeinschaftseigentums ist die Altbausubstanz beeindruckend und charaktergebend. Zahlreiche Details wie Erker, Balkone und historische Fenster sorgen für ein abwechslungsreiches und dennoch harmonisches Fassadenbild. Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen wurde die historische Substanz bewahrt und strahlt nach Abschluss der Arbeiten wieder in neuem Glanz. Neben den Fassadenarbeiten wurden auch die Gemeinschaftsflächen wie zum Beispiel Treppen, Türen, Wände und Decken in den Hauseingängen und Treppenhäusern sowie die Doppelkastenfenster handwerklich überarbeitet bzw. stilgerecht erneuert.
Das Einbringen einer neuen Dämmung zwischen dem letzten Wohngeschoss und dem Dachgeschoss führt darüber hinaus zu besseren Energiewerten für das Gesamtobjekt. Eine neue Hofgestaltung ist eine weitere Inklusivleistung dieses Angebots.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt verfügt über insgesamt dreißig 1- und 2-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen zwischen 40 und 100 Quadratmetern machen alle Wohnungen in diesem Objekt attraktiv für vielfältige Nutzungsarten. Durch Wohnungszusammenlegungen sind auch größere Wohneinheiten denkbar.
Alle Wohnungen sind Vorderhauswohnungen, die über insgesamt 3 Treppenhäuser angeschlossen sind. Die Wohnungen glänzen mit altbautypischen Raumhöhen und üppigem Originalstuck. Dielen, historische Fenster und Türen mit Originalgriffen schaffen haptische Altbauerlebnisse. In den 2-Zimmer-Wohnungen sind mehrfach auch Flügeltüren anzutreffen, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Fenster zu beiden Seiten sorgen für reichlich Licht. Erker, Kachelöfen und Balkone machen den besonderen Charme vieler dieser Wohnungen aus.
Die freien und vermieteten Wohnungen werden in den Zuständen verkauft wie sie aktuell vorliegen. Die in dieser Präsentation abgebildeten Fotos sind Aufnahmen von Wohnungstypen in diesem Objekt und sollen ein räumliches Bild von der örtlichen Wohnsituation vermitteln. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Ausstattungs- und Sanierungszuständen.

Lage

Kreuzberg ist voller Spezialitäten, Kuriositäten, Absurditäten und Kontraste. Kreuzberg ist der Inbegriff von Großstadtromantik und im Sommer eine urbane Openair Bühne.

Da die Lebensqualität besonders eng mit dem Faktor Wohnlage verknüpft ist, lohnt es sich bei diesem Objektstandort etwas genauer hinzusehen. Zwar sind Potsdamer Platz und Friedrichstraße nicht weit weg und die Kiezhighlights Bergmannstraße und Chamissoplatz in Flanierreichweite aber viel entscheidender sind doch die Kriterien im unmittelbaren Umfeld. Und in diesem Falle ist die Graefestraße Namenspatron für einen ganzen Kiez, der insbesondere durch seine Wasserlage entlang des Landwehrkanals geprägt ist. Über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Kaffees, Restaurants und Bars befinden sich an der Promenade zwischen Urbanhafen, Maybachufer und Paul-Lincke-Ufer. Mittendrin liegt die bekannte Admiralsbrücke, die auch in vielen Reiseführern Erwähnung findet und für Berliner und Besucher so etwas wie die Spanische Treppe in Rom ist. Hier trifft man sich ungezwungen, hier wird gesungen, getanzt und parliert. In allen Sprachen und Ausdrucksformen. Jenseits der Uferpromenade wird es dann schon merklich ruhiger aber keinesfalls langweiliger. Dafür sorgt ein gewachsener und sich immer wieder neu erfindender Mix aus kleinen Boutiquen von labelfreien Designern, Spezialitätenhändlern, weiteren Restaurants und Kaffees, die mit viel Kreativität und Herzblut ihre Produkte präsentieren. Besonders auffällig für den Graefekiez sind die zahlreichen Altbaufassaden, die mit ihrem üppigen Stuck und opulenter Ornamentik das Straßenbild prägen.

Sonstige Angaben

Umgestaltungsidee: Um den Wohnkomfort und die Wertigkeit dieser Immobilie zu erhöhen, ist nach Auszug des Mieters oder mit dessen Zustimmung eine Umgestaltung zu einer 2-Zimmer-Wohnung denkbar. Der skizzierte Grundriss (siehe Bilder) ist eine mögliche Variante. Die Ensuite-Dusche im Schlafraum lässt sich auch in einer kleineren Ausführung in das kleine Badezimmer verlegen. Die abgebildeten Fotos, Grundrisse und Einrichtungen der Grundrissvariante sind nicht Bestandteil dieses Angebots, sondern sollen ein Bild von der möglichen Konfiguration dieser Wohneinheit vermitteln.

Das Objekt befindet sich in einem Milieuschutz-Gebiet, was bestimmte Auflagen bezüglich des Wohnungsausbaus und der Modernisierung zur Folge hat. Gemäß Beschluss wird in diesen Gebieten ab 1. April 2015 ein Umwandlungsstopp verhängt. Zukünftig dürfen in Milieuschutzgebieten Mietwohnungen nur mit Ausnahmegenehmigung in Eigentumswohnungen umgewandelt werden, was zu einer deutlichen Verknappung von Eigentumsangeboten an diesen Standorten führen wird. Dieses Objekt wurde vor dieser Verordnung aufgeteilt.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 40,18 m², 6 Etagen